Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
159 500 €
38 ventes · moitié entre 119 000 € et 220 000 €
Luxembourg · Wallonie · 6880
Prix des maisons à Bertrix 2025
Maison médiane
207 000 €
70 ventes en 2025 · +4,0 % sur un an
149 000 €207 000 €280 000 €
Maison 4 façades médiane
270 000 €
32 ventes en 2025 · +0,7 % sur un an
220 000 €270 000 €330 000 €
En 2025, la moitié des 70 maisons vendues à Bertrix ont trouvé acquéreur entre 149 000 € et 280 000 €, pour un prix médian de 207 000 €. C'est 20 % en dessous de la médiane de la province de Luxembourg (260 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 66 %. Pour les maisons 4 façades, 32 ventes et une médiane de 270 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
149 000 €à280 000 €
Prix médian : 207 000 €
149 000 €207 000 €280 000 €
Commune entière : 70 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Bertrix depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 125 000 € en 2015, 207 000 € en 2025 (+66 %). Maisons 4 façades : 165 000 € en 2015, 270 000 € en 2025 (+64 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 207 000 € | 70 | 270 000 € | 32 |
| 2024 | 199 000 € | 70 | 268 000 € | 24 |
| 2023 | 175 000 € | 51 | n.d. | |
| 2022 | 175 500 € | 60 | 230 500 € | 20 |
| 2021 | 150 000 € | 75 | 290 000 € | 27 |
| 2020 | 150 000 € | 75 | 190 000 € | 36 |
| 2019 | 152 500 € | 78 | 180 000 € | 34 |
| 2018 | 150 000 € | 71 | 195 000 € | 34 |
| 2017 | 130 000 € | 57 | 149 000 € | 23 |
| 2016 | 135 000 € | 70 | 150 000 € | 35 |
| 2015 | 125 000 € | 44 | 165 000 € | 22 |
| 2014 | 127 000 € | 72 | 147 500 € | 32 |
| 2013 | 126 000 € | 68 | 160 000 € | 27 |
| 2012 | 135 000 € | 47 | 156 000 € | 21 |
| 2011 | 139 000 € | 57 | 170 000 € | 25 |
| 2010 | 130 000 € | 42 | 155 000 € | 24 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
270 000 €
32 ventes · moitié entre 220 000 € et 330 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 69 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Bertrix ?
Maisons vendues par an
70'16
57'17
71'18
78'19
75'20
75'21
60'22
51'23
70'24
70'25
70 ventes en 2025, contre 70 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (78 ventes). Premier semestre 2026 : 42 ventes, médiane 225 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+69 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Bertrix. En 2010, l'écart était de +63 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
3 412 maisons à Bertrix : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Bertrix est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 40 % des maisons datent d'avant 1946 (41 % dans la province de Luxembourg) et 23 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,3 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 72 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 70 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 88 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Luxembourg. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Bertrix
En dix ans (2016 à 2025), 163 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Bertrix, soit 47,8 pour 1 000 maisons existantes (78,5 dans la province de Luxembourg). En 2025, 21 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
11'16
20'17
14'18
12'19
11'20
22'21
20'22
20'23
11'24
22'25
Rénovations autorisées par an
15'16
14'17
12'18
10'19
15'20
20'21
13'22
18'23
15'24
21'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Bertrix face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Bertrix | 207 000 € | 270 000 € |
| Province de Luxembourg | 260 000 € | 295 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Bertrix est au 29e rang sur 35 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 207 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 210 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 380 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 215 600 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 25 880 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Bertrix.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Bertrix.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Bertrix.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Bertrix.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (149 000 € / 207 000 € / 280 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
2 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Bertrix. La plus abordable est Florenville, à 180 000 €, soit 27 000 € de moins pour 17,0 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Florenville | 180 000 € | -13 % | 17,0 km |
| Bièvre | 199 250 € | -4 % | 18,2 km |
| Bouillon | 205 000 € | -1 % | 14,3 km |
| Paliseul | 220 000 € | +6 % | 10,3 km |
| Neufchâteau | 240 000 € | +16 % | 13,3 km |
| Libin | 280 000 € | +35 % | 13,7 km |
| Libramont-Chevigny | 300 000 € | +45 % | 13,4 km |
| Herbeumont | n.d. | 6,8 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Bertrix
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Bertrix (207 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Bertrix : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Bertrix ?
Le prix médian d'une maison vendue à Bertrix en 2025 est de 207 000 € (70 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 149 000 € et un quart au-dessus de 280 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Bertrix ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Bertrix est de 270 000 € en 2025, sur 32 ventes. La moitié se sont vendues entre 220 000 € et 330 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 159 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bertrix ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 199 000 € en 2024 à 207 000 € en 2025, soit +4,0 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 225 000 € (42 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Bertrix ?
Le cadastre recense 3 412 maisons à Bertrix au 1er janvier 2025 : 14 % de mitoyennes, 33 % de 3 façades et 53 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,3 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Bertrix ?
Pour la maison médiane (207 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 210 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 25 880 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 380 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Bertrix ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Bertrix. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Bertrix ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.