Prix des maisons par quartier · 4000 Liège
Prix des maisons dans le quartier L'Esperance à Liège
Dans le quartier L'Esperance, à Liège, la moitié des maisons se vendent entre 86 000 € et 192 000 € en 2025, pour un prix médian de 160 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 130 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Liège. C'est le 28e quartier le plus cher sur 33 à Liège, 23 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 17 rues et 677 adresses, pour 2 121 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
86 000 €à192 000 €
Prix médian : 160 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique L'Esperance (code 62063A83-), la moitié entre 70 000 € et 156 500 €, pour une médiane de 130 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Liège est passée de 168 000 € en 2021 à 206 500 € en 2025 (+22,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier L'Esperance de 2015 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2015 et 2021, soit 37 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2021, la médiane est passée de 95 000 € à 130 000 € (+37 %), quand celle de Liège évoluait de +29 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 70 000 € | 130 000 € | 156 500 € |
| 2015 | 17 | 65 000 € | 95 000 € | 125 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Liège : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier L'Esperance face à Liège et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. L'Esperance est au 28e rang des 33 quartiers de Liège où Statbel publie un prix (de 92 000 € à 302 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier L'Esperance | 130 000 € | 20 | |
| Liège | 168 000 € | 1 360 | -23 % |
| Province de Liège | 190 000 € | 9 238 | -32 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -32 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -50 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Calvaire, à 0,7 km (210 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Calvaire | 0,7 km | 210 000 € (2021, 16 ventes) | +62 % |
| Bons Buveurs Saint-Nicolas | 0,9 km | 159 500 € (2021, 16 ventes) | +23 % |
| Bidaut | 1,0 km | 195 000 € (2022, 20 ventes) | +50 % |
| Delin-Hesbaye | 1,1 km | 160 000 € (2023, 21 ventes) | +23 % |
| Chaussee Saint-Nicolas | 1,3 km | 152 000 € (2022, 17 ventes) | +17 % |
| Fond des Rues Saint-Nicolas | 1,4 km | 169 000 € (2023, 35 ventes) | +30 % |
| Laveu | 1,4 km | 302 000 € (2023, 34 ventes) | +132 % |
| Ans-Centre Ans | 1,4 km | 171 000 € (2023, 24 ventes) | +32 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier L'Esperance (130 000 € en 2021). Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier L'Esperance
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 486 bâtiments à numéro unique, 70 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 9 % sont isolés. À Liège, Statbel relève en 2025 une médiane de 200 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 330 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 121 habitants en 2025 sur 46 hectares, la densité est de 4 600 habitants au km².
- Adresses
- 677
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 70 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 51 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,8 m
- Habitants (2025)
- 2 121
- Superficie
- 46 ha
- Densité (2025)
- 4 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier L'Esperance
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de l'Espérance | 136 | 10 % |
| Rue Burenville | 131 | 0 % |
| Rue Joseph-Joset | 55 | 0 % |
| Rue de l'Avocat | 28 | 8 % |
| Rue Jean-Ramey | 27 | 0 % |
| Rue des Houillères | 23 | 10 % |
| Rue Louise-Jehotte | 17 | 0 % |
| Rue Panade | 15 | 7 % |
| Rue de Montegnée | 13 | 15 % |
| Boulevard Carton-de-Wiart | 11 | 82 % |
| Rue Guillaume-Marie | 11 | 10 % |
| Cité Théwis | 10 | 10 % |
| Rue des Hiercheuses | 9 | 89 % |
| Impasse de l'Espérance | 4 | |
| Avenue Emile-Jennissen | 3 | |
| Rue André-Delchef | 3 | |
| Rue des Boterèsses | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 160 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 800 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 010 €
- Total, hors crédit
- 168 800 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 20 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 160 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (86 000 € / 160 000 € / 192 000 €). Médiane de Liège en 2025 : 206 500 €.
Questions
Quartier L'Esperance : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier L'Esperance à Liège ?
En 2021, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier L'Esperance : un quart sous 70 000 €, la moitié sous 130 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 156 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Liège (+22,9 %), la fourchette va de 86 000 € à 192 000 €, pour une médiane de 160 000 €.
Le quartier L'Esperance est-il plus cher que le reste de Liège ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 130 000 €, contre 168 000 € pour l'ensemble de Liège (-23 %). Parmi les 33 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 28e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier L'Esperance ?
Le secteur statistique L'Esperance compte 17 rues et 677 adresses. Les plus grandes sont Rue de l'Espérance (136 adresses), Rue Burenville (131 adresses), Rue Joseph-Joset (55 adresses), Rue de l'Avocat (28 adresses), Rue Jean-Ramey (27 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier L'Esperance sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 486 bâtiments à numéro unique, 70 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier L'Esperance ?
Pour la maison médiane du quartier (160 000 € en 2025), comptez 4 800 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 010 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 168 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode