Prix des maisons par quartier · 4000 Liège
Prix des maisons dans le quartier Derriere-la-Ville à Liège
Dans le quartier Derriere-la-Ville, à Liège, la moitié des maisons se vendent entre 106 000 € et 192 000 € en 2025, pour un prix médian de 149 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 130 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Liège. C'est le 26e quartier le plus cher sur 33 à Liège, 28 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 24 rues et 653 adresses, pour 1 536 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
106 000 €à192 000 €
Prix médian : 149 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Derriere-la-Ville (code 62063D001), la moitié entre 92 000 € et 167 500 €, pour une médiane de 130 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Liège est passée de 180 000 € en 2023 à 206 500 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Derriere-la-Ville de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 188 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 110 000 € à 130 000 € (+18 %), quand celle de Liège évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 92 000 € | 130 000 € | 167 500 € |
| 2022 | 32 | 110 000 € | 147 500 € | 170 000 € |
| 2021 | 22 | 95 000 € | 125 000 € | 160 000 € |
| 2020 | 16 | 93 750 € | 122 000 € | 167 500 € |
| 2019 | 22 | 95 000 € | 126 000 € | 167 000 € |
| 2016 | 24 | 83 000 € | 96 000 € | 135 000 € |
| 2015 | 17 | 65 000 € | 100 000 € | 135 000 € |
| 2014 | 17 | 77 000 € | 105 000 € | 135 000 € |
| 2013 | 17 | 70 000 € | 110 000 € | 120 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Liège : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Derriere-la-Ville face à Liège et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Derriere-la-Ville est au 26e rang des 33 quartiers de Liège où Statbel publie un prix (de 92 000 € à 302 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Derriere-la-Ville | 130 000 € | 21 | |
| Liège | 180 000 € | 1 235 | -28 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -37 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -37 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -55 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Salle-Prevers, à 0,4 km (160 000 €). Le moins cher le plus proche est Petite Voie (Herstal), à 1,7 km (125 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Salle-Prevers | 0,4 km | 160 000 € (2023, 35 ventes) | +23 % |
| Petite Voie Herstal | 1,7 km | 125 000 € (2022, 17 ventes) | -4 % |
| La Grotte | 1,9 km | 135 000 € (2022, 17 ventes) | +4 % |
| Bellaire-Centre Beyne-Heusay | 2,2 km | 190 000 € (2021, 17 ventes) | +46 % |
| Foxhalle Herstal | 2,3 km | 184 000 € (2022, 25 ventes) | +42 % |
| Coronmeuse-Morinval | 2,4 km | 135 000 € (2021, 24 ventes) | +4 % |
| Basse-Prealle Herstal | 2,5 km | 147 500 € (2021, 20 ventes) | +13 % |
| Wandre-Antenne | 2,6 km | 143 750 € (2023, 17 ventes) | +11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Derriere-la-Ville (130 000 € en 2023). Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Derriere-la-Ville
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 559 bâtiments à numéro unique, 66 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 6 % sont isolés. À Liège, Statbel relève en 2025 une médiane de 200 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 330 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 536 habitants en 2025 sur 25 hectares, la densité est de 6 100 habitants au km².
- Adresses
- 653
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 66 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 6 %
- Emprise au sol médiane
- 49 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,4 m
- Habitants (2025)
- 1 536
- Superficie
- 25 ha
- Densité (2025)
- 6 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Derriere-la-Ville
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Chafnay | 140 | 5 % |
| Rue de Meuse | 89 | 3 % |
| Rue des Argilières | 62 | 8 % |
| Rue Lassaux | 34 | 0 % |
| Rue Piedboeuf | 32 | 0 % |
| Thier du Bailly | 28 | 7 % |
| Rue du Major | 26 | 12 % |
| En Mi-La-Ville | 25 | 17 % |
| Rue Ladjet | 23 | 22 % |
| Rue Gît-le-Coq | 16 | |
| Rue Pépin-le-Bref | 16 | 0 % |
| Rue de l'Orphéon | 16 | 0 % |
| Rue Dassonville | 15 | 0 % |
| Rue Pokietonov | 11 | 57 % |
| Place Gît-le-Coq | 9 | |
| Thier Dame-Ide | 9 | 11 % |
| Rue de l'Ange Bleu | 6 | |
| Rue Speyemé | 5 | 0 % |
| Rue du Rond-Cothay | 5 | 40 % |
| Rue Abbé-Genten | 4 | |
| Rue du Castel | 4 | |
| Place des Combattants | 2 | |
| Thier des Vignobles | 2 | |
| Rue Alfred-Van-Beneden | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 149 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 470 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 950 €
- Total, hors crédit
- 157 400 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 18 630 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 149 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (106 000 € / 149 000 € / 192 000 €). Médiane de Liège en 2025 : 206 500 €.
Questions
Quartier Derriere-la-Ville : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Derriere-la-Ville à Liège ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Derriere-la-Ville : un quart sous 92 000 €, la moitié sous 130 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 167 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Liège (+14,7 %), la fourchette va de 106 000 € à 192 000 €, pour une médiane de 149 000 €.
Le quartier Derriere-la-Ville est-il plus cher que le reste de Liège ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 130 000 €, contre 180 000 € pour l'ensemble de Liège (-28 %). Parmi les 33 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 26e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Derriere-la-Ville ?
La médiane est passée de 110 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023, soit +18 %, pendant que celle de Liège évoluait de +38 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Derriere-la-Ville ?
Le secteur statistique Derriere-la-Ville compte 24 rues et 653 adresses. Les plus grandes sont Rue Chafnay (140 adresses), Rue de Meuse (89 adresses), Rue des Argilières (62 adresses), Rue Lassaux (34 adresses), Rue Piedboeuf (32 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Derriere-la-Ville sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 559 bâtiments à numéro unique, 66 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 6 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Derriere-la-Ville ?
Pour la maison médiane du quartier (149 000 € en 2025), comptez 4 470 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 950 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 157 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode