Prix des maisons par quartier · 4000 Liège
Prix des maisons dans le quartier Thiers-de-Chenee à Liège
Dans le quartier Thiers-de-Chenee, à Liège, la moitié des maisons se vendent entre 129 000 € et 194 000 € en 2025, pour un prix médian de 148 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 120 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Liège. C'est le 30e quartier le plus cher sur 33 à Liège, 29 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 13 rues et 706 adresses, pour 1 496 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
129 000 €à194 000 €
Prix médian : 148 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Thiers-de-Chenee (code 62063G21-), la moitié entre 105 000 € et 157 500 €, pour une médiane de 120 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Liège est passée de 168 000 € en 2021 à 206 500 € en 2025 (+22,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Thiers-de-Chenee de 2016 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2016 et 2021, soit 101 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019 : trop peu de ventes cette année-là. De 2016 à 2021, la médiane est passée de 117 500 € à 120 000 € (+2 %), quand celle de Liège évoluait de +24 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 105 000 € | 120 000 € | 157 500 € |
| 2020 | 18 | 102 500 € | 145 000 € | 163 000 € |
| 2018 | 24 | 115 000 € | 133 500 € | 159 500 € |
| 2017 | 16 | 115 000 € | 145 000 € | 162 500 € |
| 2016 | 26 | 85 000 € | 117 500 € | 169 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Liège : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Thiers-de-Chenee face à Liège et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Thiers-de-Chenee est au 30e rang des 33 quartiers de Liège où Statbel publie un prix (de 92 000 € à 302 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Thiers-de-Chenee | 120 000 € | 17 | |
| Liège | 168 000 € | 1 360 | -29 % |
| Province de Liège | 190 000 € | 9 238 | -37 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -37 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -54 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Pied-des-Thiers, à 0,4 km (149 000 €). Le moins cher le plus proche est Chenee-Centre, à 0,8 km (92 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Pied-des-Thiers | 0,4 km | 149 000 € (2021, 19 ventes) | +24 % |
| Les Fossettes | 0,5 km | 177 050 € (2021, 22 ventes) | +48 % |
| Grivegnee-Centre | 0,6 km | 151 500 € (2023, 16 ventes) | +26 % |
| Chenee-Centre | 0,8 km | 92 000 € (2022, 25 ventes) | -23 % |
| Reine-Astrid | 1,2 km | 155 000 € (2023, 21 ventes) | +29 % |
| Belleflamme | 1,3 km | 197 500 € (2022, 20 ventes) | +65 % |
| Les Vieilles-Terres | 1,4 km | 95 000 € (2022, 22 ventes) | -21 % |
| Beaufraipont | 1,4 km | 95 000 € (2023, 19 ventes) | -21 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Thiers-de-Chenee (120 000 € en 2021). Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Thiers-de-Chenee
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 633 bâtiments à numéro unique, 54 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 9 % sont isolés. À Liège, Statbel relève en 2025 une médiane de 200 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 330 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 496 habitants en 2025 sur 31 hectares, la densité est de 4 900 habitants au km².
- Adresses
- 706
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 54 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 65 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,3 m
- Habitants (2025)
- 1 496
- Superficie
- 31 ha
- Densité (2025)
- 4 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Thiers-de-Chenee
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue des Bedennes | 157 | 11 % |
| Rue des Courteaux | 154 | 10 % |
| Rue des Mauvaises-Vignes | 106 | 10 % |
| Rue Verte-Houmeresse | 100 | 11 % |
| Rue de la Rainette | 44 | 2 % |
| Rue du Progrès | 39 | 3 % |
| Rue de l'Aviation | 35 | 9 % |
| Cité des Thiers | 30 | 0 % |
| Place Hubert-Pissard | 26 | 0 % |
| Place de la Solidarité | 26 | 4 % |
| Rue Fraîche | 25 | |
| Rue des Prairies | 23 | |
| Place du Vieux-Puits | 18 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 148 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 440 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 940 €
- Total, hors crédit
- 156 400 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 18 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 148 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (129 000 € / 148 000 € / 194 000 €). Médiane de Liège en 2025 : 206 500 €.
Questions
Quartier Thiers-de-Chenee : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Thiers-de-Chenee à Liège ?
En 2021, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Thiers-de-Chenee : un quart sous 105 000 €, la moitié sous 120 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 157 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Liège (+22,9 %), la fourchette va de 129 000 € à 194 000 €, pour une médiane de 148 000 €.
Le quartier Thiers-de-Chenee est-il plus cher que le reste de Liège ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 120 000 €, contre 168 000 € pour l'ensemble de Liège (-29 %). Parmi les 33 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 30e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Thiers-de-Chenee ?
La médiane est passée de 117 500 € en 2016 à 120 000 € en 2021, soit +2 %, pendant que celle de Liège évoluait de +24 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Thiers-de-Chenee ?
Le secteur statistique Thiers-de-Chenee compte 13 rues et 706 adresses. Les plus grandes sont Rue des Bedennes (157 adresses), Rue des Courteaux (154 adresses), Rue des Mauvaises-Vignes (106 adresses), Rue Verte-Houmeresse (100 adresses), Rue de la Rainette (44 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Thiers-de-Chenee sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 633 bâtiments à numéro unique, 54 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Thiers-de-Chenee ?
Pour la maison médiane du quartier (148 000 € en 2025), comptez 4 440 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 940 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 156 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode