Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
149 500 €
34 ventes · moitié entre 95 000 € et 250 000 €
Luxembourg · Wallonie · 6830
Prix des maisons à Bouillon 2025
Maison médiane
205 000 €
81 ventes en 2025 · +17,1 % sur un an
135 000 €205 000 €309 000 €
Maison 4 façades médiane
249 000 €
47 ventes en 2025 · -18,4 % sur un an
151 000 €249 000 €360 000 €
En 2025, la moitié des 81 maisons vendues à Bouillon ont trouvé acquéreur entre 135 000 € et 309 000 €, pour un prix médian de 205 000 €. C'est 21 % en dessous de la médiane de la province de Luxembourg (260 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 110 %. Pour les maisons 4 façades, 47 ventes et une médiane de 249 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
135 000 €à309 000 €
Prix médian : 205 000 €
135 000 €205 000 €309 000 €
Commune entière : 81 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Bouillon depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 97 500 € en 2015, 205 000 € en 2025 (+110 %). Maisons 4 façades : 125 000 € en 2015, 249 000 € en 2025 (+99 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 205 000 € | 81 | 249 000 € | 47 |
| 2024 | 175 000 € | 71 | 305 000 € | 36 |
| 2023 | 165 000 € | 74 | 253 750 € | 39 |
| 2022 | 175 000 € | 80 | 250 000 € | 37 |
| 2021 | 144 000 € | 84 | 232 500 € | 39 |
| 2020 | 125 000 € | 84 | 160 000 € | 38 |
| 2019 | 130 000 € | 92 | 188 500 € | 48 |
| 2018 | 125 000 € | 83 | 150 000 € | 35 |
| 2017 | 115 000 € | 62 | 177 500 € | 33 |
| 2016 | 122 500 € | 69 | 150 000 € | 37 |
| 2015 | 97 500 € | 50 | 125 000 € | 26 |
| 2014 | 120 000 € | 59 | 140 000 € | 32 |
| 2013 | 102 500 € | 49 | 175 000 € | 19 |
| 2012 | 112 500 € | 72 | 150 000 € | 36 |
| 2011 | 100 000 € | 62 | 123 000 € | 31 |
| 2010 | 110 000 € | 55 | 147 000 € | 25 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
249 000 €
47 ventes · moitié entre 151 000 € et 360 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 67 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Bouillon ?
Maisons vendues par an
69'16
62'17
83'18
92'19
84'20
84'21
80'22
74'23
71'24
81'25
81 ventes en 2025, contre 69 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (92 ventes). Premier semestre 2026 : 37 ventes, médiane 169 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+67 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Bouillon. En 2010, l'écart était de +63 % : il s'est peu modifié.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
2 639 maisons à Bouillon : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Bouillon est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 47 % des maisons datent d'avant 1946 (41 % dans la province de Luxembourg) et 19 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 6,5 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 63 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 66 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 86 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Luxembourg. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Bouillon
En dix ans (2016 à 2025), 361 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Bouillon, soit 136,8 pour 1 000 maisons existantes (78,5 dans la province de Luxembourg). En 2025, 17 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
13'16
11'17
14'18
20'19
20'20
29'21
27'22
29'23
23'24
175'25
Rénovations autorisées par an
15'16
16'17
13'18
22'19
9'20
11'21
7'22
9'23
20'24
17'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Bouillon face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Bouillon | 205 000 € | 249 000 € |
| Province de Luxembourg | 260 000 € | 295 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Bouillon est au 30e rang sur 35 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 205 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 150 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 360 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 213 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 25 630 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Bouillon.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Bouillon.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Bouillon.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Bouillon.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (135 000 € / 205 000 € / 309 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
2 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Bouillon. La plus abordable est Vresse-sur-Semois, à 173 750 €, soit 31 250 € de moins pour 11,1 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Vresse-sur-Semois | 173 750 € | -15 % | 11,1 km |
| Florenville | 180 000 € | -12 % | 19,9 km |
| Bièvre | 199 250 € | -3 % | 12,6 km |
| Bertrix | 207 000 € | +1 % | 14,3 km |
| Paliseul | 220 000 € | +7 % | 11,8 km |
| Daverdisse | 269 500 € | +31 % | 21,0 km |
| Libin | 280 000 € | +37 % | 22,0 km |
| Herbeumont | n.d. | 16,0 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Bouillon
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Bouillon (205 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Bouillon : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Bouillon ?
Le prix médian d'une maison vendue à Bouillon en 2025 est de 205 000 € (81 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 135 000 € et un quart au-dessus de 309 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Bouillon ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Bouillon est de 249 000 € en 2025, sur 47 ventes. La moitié se sont vendues entre 151 000 € et 360 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 149 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bouillon ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 175 000 € en 2024 à 205 000 € en 2025, soit +17,1 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 169 500 € (37 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Bouillon ?
Le cadastre recense 2 639 maisons à Bouillon au 1er janvier 2025 : 23 % de mitoyennes, 28 % de 3 façades et 49 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +6,5 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Bouillon ?
Pour la maison médiane (205 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 150 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 25 630 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 360 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Bouillon ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Bouillon. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Bouillon ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.