Prix des maisons par quartier · 4000 Liège
Prix des maisons dans le quartier Calvaire à Liège
Dans le quartier Calvaire, à Liège, la moitié des maisons se vendent entre 197 000 € et 337 000 € en 2025, pour un prix médian de 258 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 210 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Liège. C'est le 4e quartier le plus cher sur 33 à Liège, 25 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 8 rues et 596 adresses, pour 1 549 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
197 000 €à337 000 €
Prix médian : 258 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Calvaire (code 62063A812), la moitié entre 160 000 € et 274 500 €, pour une médiane de 210 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Liège est passée de 168 000 € en 2021 à 206 500 € en 2025 (+22,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Calvaire de 2018 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2018 et 2021, soit 51 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2018 à 2021, la médiane est passée de 170 000 € à 210 000 € (+24 %), quand celle de Liège évoluait de +17 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 160 000 € | 210 000 € | 274 500 € |
| 2019 | 18 | 126 500 € | 195 500 € | 239 500 € |
| 2018 | 17 | 135 000 € | 170 000 € | 210 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Liège : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Calvaire face à Liège et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Calvaire est au 4e rang des 33 quartiers de Liège où Statbel publie un prix (de 92 000 € à 302 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Calvaire | 210 000 € | 16 | |
| Liège | 168 000 € | 1 360 | +25 % |
| Province de Liège | 190 000 € | 9 238 | +11 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | +11 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -19 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Laveu, à 0,8 km (302 000 €). Le moins cher le plus proche est Bidaut, à 0,6 km (195 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bidaut | 0,6 km | 195 000 € (2022, 20 ventes) | -7 % |
| L'Esperance | 0,7 km | 130 000 € (2021, 20 ventes) | -38 % |
| Laveu | 0,8 km | 302 000 € (2023, 34 ventes) | +44 % |
| Delin-Hesbaye | 1,1 km | 160 000 € (2023, 21 ventes) | -24 % |
| Sainte-Marguerite | 1,2 km | 186 250 € (2023, 27 ventes) | -11 % |
| Grands-Champ Saint-Nicolas | 1,4 km | 187 000 € (2023, 23 ventes) | -11 % |
| Bons Buveurs Saint-Nicolas | 1,6 km | 159 500 € (2021, 16 ventes) | -24 % |
| Fond des Rues Saint-Nicolas | 1,6 km | 169 000 € (2023, 35 ventes) | -20 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Calvaire (210 000 € en 2021). Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Calvaire
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 502 bâtiments à numéro unique, 75 % touchent leurs deux voisins, 20 % un seul et 5 % sont isolés. À Liège, Statbel relève en 2025 une médiane de 200 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 330 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 549 habitants en 2025 sur 36 hectares, la densité est de 4 300 habitants au km².
- Adresses
- 596
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 75 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 20 %
- Isolés (4 façades)
- 5 %
- Emprise au sol médiane
- 73 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 1 549
- Superficie
- 36 ha
- Densité (2025)
- 4 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Calvaire
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Saint-Laurent | 295 | 5 % |
| Rue du Calvaire | 173 | 7 % |
| Rue du Château Massart | 80 | 1 % |
| Rue Dieudonné-Salme | 66 | 2 % |
| Rue Gilles-Demarteau | 46 | 2 % |
| Rue des Sorbiers | 44 | 0 % |
| Rue de la Haye | 23 | 0 % |
| Avenue Olympe-Gilbart | 12 | 67 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 258 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 740 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 570 €
- Total, hors crédit
- 270 300 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 250 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 258 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (197 000 € / 258 000 € / 337 000 €). Médiane de Liège en 2025 : 206 500 €.
Questions
Quartier Calvaire : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Calvaire à Liège ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Calvaire : un quart sous 160 000 €, la moitié sous 210 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 274 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Liège (+22,9 %), la fourchette va de 197 000 € à 337 000 €, pour une médiane de 258 000 €.
Le quartier Calvaire est-il plus cher que le reste de Liège ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 210 000 €, contre 168 000 € pour l'ensemble de Liège (+25 %). Parmi les 33 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Calvaire ?
La médiane est passée de 170 000 € en 2018 à 210 000 € en 2021, soit +24 %, pendant que celle de Liège évoluait de +17 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Calvaire ?
Le secteur statistique Calvaire compte 8 rues et 596 adresses. Les plus grandes sont Rue Saint-Laurent (295 adresses), Rue du Calvaire (173 adresses), Rue du Château Massart (80 adresses), Rue Dieudonné-Salme (66 adresses), Rue Gilles-Demarteau (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Calvaire sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 502 bâtiments à numéro unique, 75 % sont mitoyens des deux côtés, 20 % d'un seul côté et 5 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Calvaire ?
Pour la maison médiane du quartier (258 000 € en 2025), comptez 7 740 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 570 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 270 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode