Prix des maisons par quartier · 4000 Liège
Prix des maisons dans le quartier Grivegnee-Centre à Liège
Dans le quartier Grivegnee-Centre, à Liège, la moitié des maisons se vendent entre 118 000 € et 223 000 € en 2025, pour un prix médian de 174 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 151 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Liège. C'est le 21e quartier le plus cher sur 33 à Liège, 16 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 16 rues et 671 adresses, pour 1 542 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
118 000 €à223 000 €
Prix médian : 174 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Grivegnee-Centre (code 62063F00-), la moitié entre 102 500 € et 194 500 €, pour une médiane de 151 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Liège est passée de 180 000 € en 2023 à 206 500 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Grivegnee-Centre de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 194 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 120 000 € à 151 500 € (+26 %), quand celle de Liège évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 102 500 € | 151 500 € | 194 500 € |
| 2022 | 26 | 110 000 € | 125 000 € | 185 000 € |
| 2021 | 29 | 105 000 € | 137 500 € | 156 000 € |
| 2020 | 24 | 62 500 € | 112 500 € | 161 000 € |
| 2019 | 24 | 87 000 € | 125 000 € | 145 000 € |
| 2016 | 18 | 75 000 € | 111 750 € | 148 000 € |
| 2015 | 24 | 100 000 € | 120 000 € | 140 000 € |
| 2014 | 16 | 79 500 € | 120 500 € | 161 500 € |
| 2013 | 17 | 75 000 € | 120 000 € | 140 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Liège : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Grivegnee-Centre face à Liège et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Grivegnee-Centre est au 21e rang des 33 quartiers de Liège où Statbel publie un prix (de 92 000 € à 302 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Grivegnee-Centre | 151 500 € | 16 | |
| Liège | 180 000 € | 1 235 | -16 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -27 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -26 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -48 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Reine-Astrid, à 0,6 km (155 000 €). Le moins cher le plus proche est Thiers-de-Chenee, à 0,6 km (120 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Reine-Astrid | 0,6 km | 155 000 € (2023, 21 ventes) | +2 % |
| Thiers-de-Chenee | 0,6 km | 120 000 € (2021, 17 ventes) | -21 % |
| Pied-des-Thiers | 0,9 km | 149 000 € (2021, 19 ventes) | -2 % |
| Cesar-de-Paepe | 1,0 km | 170 500 € (2023, 23 ventes) | +13 % |
| Belleflamme | 1,0 km | 197 500 € (2022, 20 ventes) | +30 % |
| Les Fossettes | 1,1 km | 177 050 € (2021, 22 ventes) | +17 % |
| Peville | 1,2 km | 151 500 € (2023, 24 ventes) | 0 % |
| Chenee-Centre | 1,2 km | 92 000 € (2022, 25 ventes) | -39 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Grivegnee-Centre (151 500 € en 2023). Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Grivegnee-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 570 bâtiments à numéro unique, 62 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 8 % sont isolés. À Liège, Statbel relève en 2025 une médiane de 200 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 330 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 542 habitants en 2025 sur 34 hectares, la densité est de 4 500 habitants au km².
- Adresses
- 671
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 62 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 63 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,5 m
- Habitants (2025)
- 1 542
- Superficie
- 34 ha
- Densité (2025)
- 4 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Grivegnee-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Jules-Cralle | 293 | 6 % |
| Rue Vinâve | 171 | 7 % |
| Rue du Travail | 65 | 2 % |
| Rue du Fourneau | 55 | 19 % |
| Rue de l'Ancienne-Ecole | 42 | 7 % |
| Degré des Artisans | 25 | 36 % |
| Rue de la Vieille-Tour | 19 | 0 % |
| Rue des Artisans | 19 | 11 % |
| Rue Eugène-Renette | 18 | 6 % |
| Rue Dessus l'Eglise | 16 | 50 % |
| Rue du Panorama | 14 | 0 % |
| Impasse Rosenboom | 6 | 0 % |
| Impasse Simonis | 4 | |
| Rue Jobette | 4 | |
| Cour Evrard | 3 | |
| Impasse Horion | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 174 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 220 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 100 €
- Total, hors crédit
- 183 300 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 21 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 174 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (118 000 € / 174 000 € / 223 000 €). Médiane de Liège en 2025 : 206 500 €.
Questions
Quartier Grivegnee-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Grivegnee-Centre à Liège ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Grivegnee-Centre : un quart sous 102 500 €, la moitié sous 151 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 194 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Liège (+14,7 %), la fourchette va de 118 000 € à 223 000 €, pour une médiane de 174 000 €.
Le quartier Grivegnee-Centre est-il plus cher que le reste de Liège ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 151 500 €, contre 180 000 € pour l'ensemble de Liège (-16 %). Parmi les 33 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 21e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Grivegnee-Centre ?
La médiane est passée de 120 000 € en 2013 à 151 500 € en 2023, soit +26 %, pendant que celle de Liège évoluait de +38 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Grivegnee-Centre ?
Le secteur statistique Grivegnee-Centre compte 16 rues et 671 adresses. Les plus grandes sont Rue Jules-Cralle (293 adresses), Rue Vinâve (171 adresses), Rue du Travail (65 adresses), Rue du Fourneau (55 adresses), Rue de l'Ancienne-Ecole (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Grivegnee-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 570 bâtiments à numéro unique, 62 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Grivegnee-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (174 000 € en 2025), comptez 5 220 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 100 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 183 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode