Prix des maisons par quartier · 4000 Liège
Prix des maisons dans le quartier Delin-Hesbaye à Liège
Dans le quartier Delin-Hesbaye, à Liège, la moitié des maisons se vendent entre 150 000 € et 247 000 € en 2025, pour un prix médian de 184 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 160 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Liège. C'est le 15e quartier le plus cher sur 33 à Liège, 11 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 21 rues et 881 adresses, pour 2 538 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
150 000 €à247 000 €
Prix médian : 184 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Delin-Hesbaye (code 62063A540), la moitié entre 131 000 € et 215 000 €, pour une médiane de 160 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Liège est passée de 180 000 € en 2023 à 206 500 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Delin-Hesbaye de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2013 et 2023, soit 98 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2016, 2017, 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 126 500 € à 160 000 € (+26 %), quand celle de Liège évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 131 000 € | 160 000 € | 215 000 € |
| 2019 | 18 | 90 000 € | 107 000 € | 149 000 € |
| 2018 | 21 | 75 000 € | 114 500 € | 127 500 € |
| 2015 | 18 | 103 000 € | 123 500 € | 164 500 € |
| 2013 | 20 | 95 000 € | 126 500 € | 186 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Liège : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Delin-Hesbaye face à Liège et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Delin-Hesbaye est au 15e rang des 33 quartiers de Liège où Statbel publie un prix (de 92 000 € à 302 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Delin-Hesbaye | 160 000 € | 21 | |
| Liège | 180 000 € | 1 235 | -11 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -23 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -22 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -45 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bidaut, à 0,5 km (195 000 €). Le moins cher le plus proche est L'Esperance, à 1,1 km (130 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bidaut | 0,5 km | 195 000 € (2022, 20 ventes) | +22 % |
| Sainte-Marguerite | 0,7 km | 186 250 € (2023, 27 ventes) | +16 % |
| Ans-Centre Ans | 1,0 km | 171 000 € (2023, 24 ventes) | +7 % |
| Fond-Pierette-Buissons | 1,1 km | 252 500 € (2023, 17 ventes) | +58 % |
| Calvaire | 1,1 km | 210 000 € (2021, 16 ventes) | +31 % |
| L'Esperance | 1,1 km | 130 000 € (2021, 20 ventes) | -19 % |
| Haut-Douy Ans | 1,6 km | 190 000 € (2023, 16 ventes) | +19 % |
| Sainte-Walburge | 1,6 km | 205 000 € (2022, 22 ventes) | +28 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Delin-Hesbaye (160 000 € en 2023). Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Delin-Hesbaye
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 681 bâtiments à numéro unique, 83 % touchent leurs deux voisins, 15 % un seul et 2 % sont isolés. À Liège, Statbel relève en 2025 une médiane de 200 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 330 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 538 habitants en 2025 sur 37 hectares, la densité est de 6 900 habitants au km².
- Adresses
- 881
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 83 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 15 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 52 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,4 m
- Habitants (2025)
- 2 538
- Superficie
- 37 ha
- Densité (2025)
- 6 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Delin-Hesbaye
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Sainte-Marguerite | 292 | 1 % |
| Rue de Hesbaye | 155 | 1 % |
| Rue En-Bois | 135 | 6 % |
| Rue Lacroix | 53 | 0 % |
| Rue du Coq | 46 | 0 % |
| Rue Toussaint-Beaujean | 44 | 0 % |
| Rue du Haut-Pré | 42 | 0 % |
| Rue Henri-Baron | 29 | 0 % |
| Rue de la Légia | 27 | |
| Rue Bas-Rhieux | 26 | 6 % |
| Rue Emile-Gérard | 24 | 0 % |
| Rue Wacheray | 21 | 0 % |
| Rue Counotte | 17 | 0 % |
| Rue Joseph-Henrion | 14 | 0 % |
| Rue Oscar-Remy | 9 | |
| Rue Joseph-Demoulin | 8 | 43 % |
| Rue Mabiet | 7 | 0 % |
| Place du Haut Pré | 5 | 40 % |
| Rue Haut-Rhieux | 3 | |
| Rue Lemille | 2 | |
| Rue Théophile-Bovy | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 184 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 520 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 150 €
- Total, hors crédit
- 193 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 23 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 184 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (150 000 € / 184 000 € / 247 000 €). Médiane de Liège en 2025 : 206 500 €.
Questions
Quartier Delin-Hesbaye : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Delin-Hesbaye à Liège ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Delin-Hesbaye : un quart sous 131 000 €, la moitié sous 160 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 215 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Liège (+14,7 %), la fourchette va de 150 000 € à 247 000 €, pour une médiane de 184 000 €.
Le quartier Delin-Hesbaye est-il plus cher que le reste de Liège ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 160 000 €, contre 180 000 € pour l'ensemble de Liège (-11 %). Parmi les 33 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 15e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Delin-Hesbaye ?
La médiane est passée de 126 500 € en 2013 à 160 000 € en 2023, soit +26 %, pendant que celle de Liège évoluait de +38 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Delin-Hesbaye ?
Le secteur statistique Delin-Hesbaye compte 21 rues et 881 adresses. Les plus grandes sont Rue Sainte-Marguerite (292 adresses), Rue de Hesbaye (155 adresses), Rue En-Bois (135 adresses), Rue Lacroix (53 adresses), Rue du Coq (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Delin-Hesbaye sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 681 bâtiments à numéro unique, 83 % sont mitoyens des deux côtés, 15 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Delin-Hesbaye ?
Pour la maison médiane du quartier (184 000 € en 2025), comptez 5 520 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 150 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 193 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode