Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
232 500 €
90 ventes · moitié entre 170 000 € et 280 000 €
Liège · Wallonie · 4620
Prix des maisons à Fléron 2025
Maison médiane
252 500 €
132 ventes en 2025 · +18,8 % sur un an
179 000 €252 500 €303 000 €
Maison 4 façades médiane
297 500 €
42 ventes en 2025 · +2,6 % sur un an
240 000 €297 500 €350 000 €
En 2025, la moitié des 132 maisons vendues à Fléron ont trouvé acquéreur entre 179 000 € et 303 000 €, pour un prix médian de 252 500 €. C'est 7 % au-dessus de la médiane de la province de Liège (235 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 58 %. Pour les maisons 4 façades, 42 ventes et une médiane de 297 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
179 000 €à303 000 €
Prix médian : 252 500 €
179 000 €252 500 €303 000 €
Commune entière : 132 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Fléron depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 160 000 € en 2015, 252 500 € en 2025 (+58 %). Maisons 4 façades : 219 500 € en 2015, 297 500 € en 2025 (+36 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 252 500 € | 132 | 297 500 € | 42 |
| 2024 | 212 500 € | 99 | 290 000 € | 19 |
| 2023 | 225 000 € | 109 | 290 000 € | 28 |
| 2022 | 260 000 € | 115 | 300 000 € | 27 |
| 2021 | 209 000 € | 126 | 267 000 € | 38 |
| 2020 | 195 000 € | 128 | 240 000 € | 37 |
| 2019 | 180 000 € | 120 | 240 000 € | 36 |
| 2018 | 165 000 € | 118 | 226 000 € | 39 |
| 2017 | 180 000 € | 95 | 244 500 € | 25 |
| 2016 | 163 000 € | 94 | 194 500 € | 27 |
| 2015 | 160 000 € | 96 | 219 500 € | 26 |
| 2014 | 150 000 € | 95 | 232 000 € | 21 |
| 2013 | 150 000 € | 111 | 225 000 € | 31 |
| 2012 | 150 000 € | 110 | 187 500 € | 30 |
| 2011 | 155 000 € | 106 | 205 000 € | 25 |
| 2010 | 149 750 € | 110 | 218 000 € | 29 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
297 500 €
42 ventes · moitié entre 240 000 € et 350 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 28 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Fléron ?
Maisons vendues par an
94'16
95'17
118'18
120'19
128'20
126'21
115'22
109'23
99'24
132'25
132 ventes en 2025, contre 94 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 62 ventes, médiane 250 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+28 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Fléron. En 2010, l'écart était de +61 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
5 843 maisons à Fléron : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Fléron est la maison 3 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 32 % des maisons datent d'avant 1946 (47 % dans la province de Liège) et 14 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 1,6 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 67 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 67 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 90 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Liège. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Fléron
En dix ans (2016 à 2025), 250 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Fléron, soit 42,8 pour 1 000 maisons existantes (39,4 dans la province de Liège). En 2025, 28 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
15'16
12'17
22'18
54'19
14'20
47'21
24'22
33'23
19'24
10'25
Rénovations autorisées par an
38'16
37'17
40'18
40'19
38'20
41'21
32'22
27'23
32'24
28'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Fléron face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Fléron | 252 500 € | 297 500 € |
| Province de Liège | 235 000 € | 318 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Fléron est au 45e rang sur 75 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 252 500 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 580 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 640 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 262 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 560 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Fléron.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Fléron.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Fléron.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Fléron.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (179 000 € / 252 500 € / 303 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
4 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Fléron. La plus abordable est Herstal, à 200 000 €, soit 52 500 € de moins pour 8,1 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Herstal | 200 000 € | -21 % | 8,1 km |
| Liège | 206 500 € | -18 % | 7,0 km |
| Beyne-Heusay | 215 000 € | -15 % | 2,0 km |
| Trooz | 230 000 € | -9 % | 5,1 km |
| Soumagne | 260 000 € | +3 % | 3,8 km |
| Blégny | 310 000 € | +23 % | 6,0 km |
| Chaudfontaine | 332 500 € | +32 % | 5,1 km |
| Olne | 343 500 € | +36 % | 4,2 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Fléron
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Fléron (252 500 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Fléron : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Fléron ?
Le prix médian d'une maison vendue à Fléron en 2025 est de 252 500 € (132 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 179 000 € et un quart au-dessus de 303 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Fléron ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Fléron est de 297 500 € en 2025, sur 42 ventes. La moitié se sont vendues entre 240 000 € et 350 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 232 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fléron ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 212 500 € en 2024 à 252 500 € en 2025, soit +18,8 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 250 000 € (62 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Fléron ?
Le cadastre recense 5 843 maisons à Fléron au 1er janvier 2025 : 28 % de mitoyennes, 42 % de 3 façades et 30 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +1,6 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Fléron ?
Pour la maison médiane (252 500 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 580 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 31 560 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 640 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Fléron ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Fléron. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Fléron ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.