Prix des maisons par quartier · 4000 Liège
Prix des maisons dans le quartier Sainte-Marguerite à Liège
Dans le quartier Sainte-Marguerite, à Liège, la moitié des maisons se vendent entre 126 000 € et 333 000 € en 2025, pour un prix médian de 214 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 186 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Liège. C'est le 10e quartier le plus cher sur 33 à Liège, 3 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 23 rues et 896 adresses, pour 2 632 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
126 000 €à333 000 €
Prix médian : 214 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sainte-Marguerite (code 62063A50-), la moitié entre 110 000 € et 290 000 €, pour une médiane de 186 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Liège est passée de 180 000 € en 2023 à 206 500 € en 2025 (+14,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sainte-Marguerite en 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 27 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 27 | 110 000 € | 186 250 € | 290 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Liège : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sainte-Marguerite face à Liège et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sainte-Marguerite est au 10e rang des 33 quartiers de Liège où Statbel publie un prix (de 92 000 € à 302 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sainte-Marguerite | 186 250 € | 27 | |
| Liège | 180 000 € | 1 235 | +3 % |
| Province de Liège | 207 500 € | 8 088 | -10 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -9 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -36 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bidaut, à 0,6 km (195 000 €). Le moins cher le plus proche est Delin-Hesbaye, à 0,7 km (160 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bidaut | 0,6 km | 195 000 € (2022, 20 ventes) | +5 % |
| Delin-Hesbaye | 0,7 km | 160 000 € (2023, 21 ventes) | -14 % |
| Fond-Pierette-Buissons | 0,8 km | 252 500 € (2023, 17 ventes) | +36 % |
| Calvaire | 1,2 km | 210 000 € (2021, 16 ventes) | +13 % |
| Sainte-Walburge | 1,4 km | 205 000 € (2022, 22 ventes) | +10 % |
| L'Esperance | 1,5 km | 130 000 € (2021, 20 ventes) | -30 % |
| Ans-Centre Ans | 1,7 km | 171 000 € (2023, 24 ventes) | -8 % |
| Laveu | 1,8 km | 302 000 € (2023, 34 ventes) | +62 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sainte-Marguerite (186 250 € en 2023). Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sainte-Marguerite
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 694 bâtiments à numéro unique, 87 % touchent leurs deux voisins, 9 % un seul et 3 % sont isolés. À Liège, Statbel relève en 2025 une médiane de 200 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 330 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 632 habitants en 2025 sur 34 hectares, la densité est de 7 700 habitants au km².
- Adresses
- 896
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 87 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 9 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 60 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,8 m
- Habitants (2025)
- 2 632
- Superficie
- 34 ha
- Densité (2025)
- 7 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Sainte-Marguerite
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Saint-Séverin | 124 | 2 % |
| Rue du Général-Bertrand | 89 | 1 % |
| Publémont | 51 | 0 % |
| Rue des Fontaines Roland | 41 | 8 % |
| Rue de l'Académie | 40 | 8 % |
| Rue des Anglais | 40 | 9 % |
| Rue des Fossés | 39 | 0 % |
| Degrés-des-Tisserands | 34 | 0 % |
| Rue Firquet | 34 | 4 % |
| Rue Agimont | 30 | 0 % |
| Rue Saint-Hubert | 27 | 0 % |
| Rue Louis-Fraigneux | 26 | 5 % |
| Rue Mississipi | 26 | 0 % |
| Rue Léon-Mignon | 23 | 0 % |
| Rue Corémolin | 20 | 5 % |
| Rue Fond-Saint-Servais | 20 | 6 % |
| Rue des Meuniers | 20 | 7 % |
| Rue des Remparts | 15 | 18 % |
| Rue des Cloutiers | 13 | 0 % |
| Rue Coqraimont | 8 | 0 % |
| Place des Bons-Enfants | 2 | |
| Rue des Bons-Enfants | 2 | |
| Place Hocheporte | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 214 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 420 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 330 €
- Total, hors crédit
- 224 800 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 26 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 214 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (126 000 € / 214 000 € / 333 000 €). Médiane de Liège en 2025 : 206 500 €.
Questions
Quartier Sainte-Marguerite : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sainte-Marguerite à Liège ?
En 2023, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Sainte-Marguerite : un quart sous 110 000 €, la moitié sous 186 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 290 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Liège (+14,7 %), la fourchette va de 126 000 € à 333 000 €, pour une médiane de 214 000 €.
Le quartier Sainte-Marguerite est-il plus cher que le reste de Liège ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 186 250 €, contre 180 000 € pour l'ensemble de Liège (+3 %). Parmi les 33 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 10e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Sainte-Marguerite ?
Le secteur statistique Sainte-Marguerite compte 23 rues et 896 adresses. Les plus grandes sont Rue Saint-Séverin (124 adresses), Rue du Général-Bertrand (89 adresses), Publémont (51 adresses), Rue des Fontaines Roland (41 adresses), Rue de l'Académie (40 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sainte-Marguerite sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 694 bâtiments à numéro unique, 87 % sont mitoyens des deux côtés, 9 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sainte-Marguerite ?
Pour la maison médiane du quartier (214 000 € en 2025), comptez 6 420 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 330 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 224 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2023 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode