Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Roodkapjeslaan à Koksijde
Roodkapjeslaan est une voie résidentielle de 130 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Roodkapjeslaan en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (9)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (41e rue sur 91)
- Taille
- 348e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
Roodkapjeslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Roodkapjeslaan : type de bâti et prix de référence
Roodkapjeslaan compte 9 bâtiments isolés sur 10 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roodkapjeslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Bekker : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 90 % de 4 façades, Roodkapjeslaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lupineweg (100 %), la moins aérée Schoondalstraat (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Schoondalstraat) à 131 m² (Lobeliastraat) dans ces rues ; Roodkapjeslaan est à 81 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 7e sur 11, après Schoondalstraat (11) et devant Lupineweg (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sneeuwwitjeslaan | 60 m | Hoge Bekker |
| Florislaan | 60 m | Hoge Bekker |
| Dorlodotlaan | 100 m | Hoge Bekker |
| Lupineweg | 140 m | Hoge Bekker |
| Spotboefstraat | 160 m | Hoge Bekker |
| Lobeliastraat | 170 m | Hoge Bekker |
| Friquetteweg | 190 m | Hoge Bekker |
| Arthur Frèrelaan | 190 m | Hoge Bekker |
| Schoondalstraat | 200 m | Hoge Bekker |
| Hoge Duinenlaan | 210 m | Hoge Bekker |
Acheter Roodkapjeslaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roodkapjeslaan
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Roodkapjeslaan pèse 10 adresses sur les 1 135 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roodkapjeslaan
Combien vaut une maison Roodkapjeslaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roodkapjeslaan est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €.
Les maisons de Roodkapjeslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (10 %) et 9 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Roodkapjeslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roodkapjeslaan comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Roodkapjeslaan à Koksijde ?
Roodkapjeslaan fait partie du quartier Hoge Bekker, à Koksijde. Elle en est la 41e rue sur 91 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Roodkapjeslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode