Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Duinbergenstraat à Koksijde
Duinbergenstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 83 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Duinbergenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Duinbergenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 32, côté pair | 17 | 450 250 € (2021, 27 ventes) |
| N° 1 à 29, côté impair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 32 (Hoge Bekker), regroupe 17 des 28 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 28 (17 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 29
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (3)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (9e rue sur 91)
- Taille
- 120e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,7 km à l'ouest
Bâti
Duinbergenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (62 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Duinbergenstraat : type de bâti et prix de référence
Duinbergenstraat compte 23 bâtiments accolés sur 26 (88 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde. La médiane des 4 façades de Koksijde (539 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane la dépasse de 53 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Duinbergenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Duinbergenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Bekker et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Mariastraat relève du quartier Koksijde-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, Duinbergenstraat est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Zouavenlaan, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Schoonzichtstraat) à 110 m² (Bauwenslaan) dans ces rues ; Duinbergenstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 2e sur 11, après Pierre Sorellaan (53) et devant Westendestraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mariastraat | 100 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Pierre Sorellaan | 100 m | Hoge Bekker |
| Westendestraat | 110 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Jorisstraat | 130 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Guido Gezelleplein | 140 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Schoonzichtstraat | 140 m | Hoge Bekker |
| Zouavenlaan | 150 m | Hoge Bekker |
| Rouzéstraat | 160 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Jan Frans Willemsstraat | 170 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Bauwenslaan | 170 m | Hoge Bekker |
Acheter Duinbergenstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duinbergenstraat
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Duinbergenstraat pèse 17 adresses sur les 1 135 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duinbergenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Duinbergenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 32 pairs : médiane 450 250 € en 2021 ; n° 1 à 29 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Duinbergenstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duinbergenstraat est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Duinbergenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (65 %), 6 jumelés (23 %) et 3 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Duinbergenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duinbergenstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Duinbergenstraat à Koksijde ?
Duinbergenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Hoge Bekker (n° 2 à 32, 17 adresses), Koksijde-Bad (n° 1 à 29, 11 adresses).
Vous vendez Duinbergenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode