Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Schoondalstraat à Koksijde
Schoondalstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Schoondalstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 70 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (1)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (38e rue sur 91)
- Taille
- 326e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,2 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Hoge Bekker compte 14 % de 2 façades et 62 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Schoondalstraat : type de bâti et prix de référence
Schoondalstraat compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde. La médiane des 4 façades de Koksijde (539 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane la dépasse de 53 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Schoondalstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoondalstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Bekker : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 10 % de 4 façades, Schoondalstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Roodkapjeslaan, en compte 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Arthur Frèrelaan) à 100 m² (Dorlodotlaan) dans ces rues ; avec 69 m², Schoondalstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Schoonverblijfstraat (12) et devant Roodkapjeslaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Friquetteweg | 10 m | Hoge Bekker |
| Luipaardstraat | 80 m | Hoge Bekker |
| Hoge Duinenlaan | 80 m | Hoge Bekker |
| Schoonverblijfstraat | 100 m | Hoge Bekker |
| Arthur Frèrelaan | 100 m | Hoge Bekker |
| Gulden Vlieslaan | 120 m | Hoge Bekker |
| Dorlodotlaan | 160 m | Hoge Bekker |
| Schoonbergstraat | 160 m | Hoge Bekker |
| Vogelzangstraat | 180 m | Hoge Bekker |
| Roodkapjeslaan | 200 m | Hoge Bekker |
Acheter Schoondalstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoondalstraat
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Schoondalstraat pèse 11 adresses sur les 1 135 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schoondalstraat
Combien vaut une maison Schoondalstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoondalstraat est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €.
Les maisons de Schoondalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (20 %), 7 jumelés (70 %) et 1 isolé (10 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Schoondalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoondalstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schoondalstraat à Koksijde ?
Schoondalstraat fait partie du quartier Hoge Bekker, à Koksijde. Elle en est la 38e rue sur 91 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Schoondalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode