Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Verdedigingslaan à Koksijde
Verdedigingslaan est une voie résidentielle de 350 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Verdedigingslaan en chiffres
- Adresses
- 13 (10 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 9
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (10)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (28e rue sur 91)
- Taille
- 277e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
Verdedigingslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Parcelles
77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Verdedigingslaan : type de bâti et prix de référence
Verdedigingslaan compte 10 bâtiments isolés sur 13 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verdedigingslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Bekker : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 77 % de 4 façades, Verdedigingslaan est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Markiezinweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Markiezinweg) à 187 m² (Fazantenpad) dans ces rues ; Verdedigingslaan est à 131 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 4e sur 11, après Overwinningslaan (15) et devant Hoge Blekkerlaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Markiezinweg | 80 m | Hoge Bekker |
| Fazantenpad | 120 m | Hoge Bekker |
| James Ensorlaan | 140 m | Hoge Bekker |
| Vossenstraat | 170 m | Hoge Bekker |
| Nieuwe Wandeling | 170 m | Hoge Bekker |
| Cesar Francklaan | 190 m | Hoge Bekker |
| Schildknaapstraat | 190 m | Hoge Bekker |
| Fazantenparkstraat | 200 m | Hoge Bekker |
| Hoge Blekkerlaan | 220 m | Hoge Bekker |
| Overwinningslaan | 230 m | Hoge Bekker |
Acheter Verdedigingslaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verdedigingslaan
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Verdedigingslaan pèse 13 adresses sur les 1 135 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verdedigingslaan
Combien vaut une maison Verdedigingslaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verdedigingslaan est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €.
Les maisons de Verdedigingslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (23 %) et 10 isolés (77 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Verdedigingslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verdedigingslaan comme une voie résidentielle de 350 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Verdedigingslaan à Koksijde ?
Verdedigingslaan fait partie du quartier Hoge Bekker, à Koksijde. Elle en est la 28e rue sur 91 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Verdedigingslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode