Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Hoge Blekkerlaan à Koksijde
Hoge Blekkerlaan est une voie résidentielle de 440 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 13 adresses, numérotées de 7 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Hoge Blekkerlaan en chiffres
- Adresses
- 13 (4 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 18, impairs 7 à 27
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,1 % (30e rue sur 91)
- Taille
- 290e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,0 km au sud-ouest
Bâti
Hoge Blekkerlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hoge Blekkerlaan : type de bâti et prix de référence
Hoge Blekkerlaan compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoge Blekkerlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Bekker : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 100 % de 4 façades, Hoge Blekkerlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont James Ensorlaan ; Verdedigingslaan ferme la marche avec 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Markiezinweg) à 187 m² (Fazantenpad) dans ces rues ; Hoge Blekkerlaan est à 121 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 4e sur 11, après Nieuwe Wandeling (17) et devant Verdedigingslaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cesar Francklaan | 30 m | Hoge Bekker |
| James Ensorlaan | 80 m | Hoge Bekker |
| Nieuwe Wandeling | 140 m | Hoge Bekker |
| Verdedigingslaan | 220 m | Hoge Bekker |
| Fazantenparkstraat | 260 m | Hoge Bekker |
| Markiezinweg | 290 m | Hoge Bekker |
| Hooplaan | 290 m | Hoge Bekker |
| Fazantenpad | 340 m | Hoge Bekker |
| Sangattestraat | 340 m | Hoge Bekker |
| Vossenstraat | 340 m | Hoge Bekker |
Acheter Hoge Blekkerlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoge Blekkerlaan
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Hoge Blekkerlaan pèse 13 adresses sur les 1 135 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoge Blekkerlaan
Combien vaut une maison Hoge Blekkerlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoge Blekkerlaan est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €.
Les maisons d'Hoge Blekkerlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Hoge Blekkerlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoge Blekkerlaan comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hoge Blekkerlaan à Koksijde ?
Hoge Blekkerlaan fait partie du quartier Hoge Bekker, à Koksijde. Elle en est la 30e rue sur 91 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Hoge Blekkerlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode