Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Hertstraat à Koksijde
Hertstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 88 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Hertstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hertstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 56, côté pair | 26 | 450 250 € (2021, 27 ventes) |
| N° 1 à 35, côté impair | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 56 (Hoge Bekker), regroupe 26 des 45 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 45 (26 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 35
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 45 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (5)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,3 % (6e rue sur 91)
- Taille
- 63e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,6 km à l'ouest
Bâti
Hertstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (62 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 19,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hertstraat : type de bâti et prix de référence
Hertstraat compte 38 bâtiments accolés sur 43 (88 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde. La médiane des 4 façades de Koksijde (539 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane la dépasse de 53 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hertstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hertstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Bekker et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Bosquetiastraat relève du quartier Koksijde-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, Hertstraat est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Bronstraat, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Schoonzichtstraat) à 110 m² (Bauwenslaan) dans ces rues ; Hertstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (45), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bosquetiastraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zonder Zorgstraat | 40 m | Hoge Bekker |
| Fastenaekelsvoetpad | 70 m | Hoge Bekker |
| Bronstraat | 110 m | Hoge Bekker |
| Schoonzichtstraat | 120 m | Hoge Bekker |
| Bauwenslaan | 140 m | Hoge Bekker |
| Bosquetiastraat | 150 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Boulognestraat | 170 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Wilde Rozenvoetpad | 170 m | Hoge Bekker |
| Jorisstraat | 180 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Rouzéstraat | 190 m | Koksijde-Bad · n.d. |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hertstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hertstraat à Ostende, à 23,2 km : prix de quartier non publié
- Hertstraat à Gand, à 77,0 km : médiane du quartier 537 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Hertstraat à Denderleeuw, à 102,0 km : médiane du quartier 299 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Hertstraat à Termonde, à 103,9 km : prix de quartier non publié
- Hertstraat à Malines, à 123,6 km : prix de quartier non publié
- Hertstraat à Anvers, à 127,7 km : prix de quartier non publié
- Hertstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 129,9 km : prix de quartier non publié
- Hertstraat à Tervuren, à 138,0 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Hertstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hertstraat
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Hertstraat pèse 26 adresses sur les 1 135 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hertstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hertstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 56 pairs : médiane 450 250 € en 2021 ; n° 1 à 35 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hertstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hertstraat est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (74 %), 6 jumelés (14 %) et 5 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Hertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hertstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hertstraat à Koksijde ?
Hertstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Hoge Bekker (n° 2 à 56, 26 adresses), Koksijde-Bad (n° 1 à 35, 19 adresses).
Vous vendez Hertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode