Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Florislaan à Koksijde
Florislaan est une voie résidentielle de 160 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Florislaan en chiffres
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 15
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (10)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (31e rue sur 91)
- Taille
- 292e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
Florislaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Florislaan : type de bâti et prix de référence
Florislaan compte 10 bâtiments isolés sur 13 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Florislaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Bekker : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 77 % de 4 façades, Florislaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lobeliastraat (100 %), la moins aérée Schoondalstraat (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Schoondalstraat) à 131 m² (Lobeliastraat) dans ces rues ; Florislaan est à 104 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 4e sur 11, après Friquetteweg (16) et devant Schoondalstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roodkapjeslaan | 60 m | Hoge Bekker |
| Sneeuwwitjeslaan | 70 m | Hoge Bekker |
| Dorlodotlaan | 100 m | Hoge Bekker |
| Lobeliastraat | 180 m | Hoge Bekker |
| Lupineweg | 180 m | Hoge Bekker |
| Arthur Frèrelaan | 210 m | Hoge Bekker |
| Spotboefstraat | 210 m | Hoge Bekker |
| Friquetteweg | 230 m | Hoge Bekker |
| Schoondalstraat | 240 m | Hoge Bekker |
| Maurice Maeterlinckstraat | 260 m | Hoge Bekker |
Acheter Florislaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Florislaan
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Florislaan pèse 13 adresses sur les 1 135 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Florislaan
Combien vaut une maison Florislaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Florislaan est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €.
Les maisons de Florislaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (23 %) et 10 isolés (77 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Florislaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Florislaan comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Florislaan à Koksijde ?
Florislaan fait partie du quartier Hoge Bekker, à Koksijde. Elle en est la 31e rue sur 91 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Florislaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode