Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Leopoldine Lejeunestraat à Koksijde
Leopoldine Lejeunestraat est une voie résidentielle de 140 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 14 adresses, numérotées de 3 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Leopoldine Lejeunestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Leopoldine Lejeunestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 11 | 8 | 450 250 € (2021, 27 ventes) |
| N° 12 à 17 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 11 (Hoge Bekker), regroupe 8 des 14 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 14 (6 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 3 à 17
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (25e rue sur 91)
- Taille
- 260e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,6 km à l'ouest
Bâti
Leopoldine Lejeunestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (62 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Leopoldine Lejeunestraat : type de bâti et prix de référence
Leopoldine Lejeunestraat compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane la dépasse de 53 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Leopoldine Lejeunestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopoldine Lejeunestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Bekker et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Zouavenplein relève du quartier Koksijde-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Leopoldine Lejeunestraat est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Zouavenlaan, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Zouavenlaan) à 171 m² (Fafchampstraat) dans ces rues ; Leopoldine Lejeunestraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Zouavenplein (15) et devant Heiststraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fafchampstraat | 70 m | Hoge Bekker |
| Zouavenplein | 70 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Zeedijk | 90 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Joststraat | 110 m | Hoge Bekker |
| Gaston Lejeunestraat | 120 m | Hoge Bekker |
| Van Haelenstraat | 130 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Vredestraat | 160 m | Hoge Bekker |
| Zouavenlaan | 180 m | Hoge Bekker |
| Heiststraat | 190 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Rousseaulaan | 190 m | Hoge Bekker |
Acheter Leopoldine Lejeunestraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leopoldine Lejeunestraat
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Leopoldine Lejeunestraat pèse 8 adresses sur les 1 135 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leopoldine Lejeunestraat
Le prix est-il le même tout au long de Leopoldine Lejeunestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 11 : médiane 450 250 € en 2021 ; n° 12 à 17 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Leopoldine Lejeunestraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopoldine Lejeunestraat est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leopoldine Lejeunestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Leopoldine Lejeunestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopoldine Lejeunestraat comme une voie résidentielle de 140 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Leopoldine Lejeunestraat à Koksijde ?
Leopoldine Lejeunestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Hoge Bekker (n° 3 à 11, 8 adresses), Koksijde-Bad (n° 12 à 17, 6 adresses).
Vous vendez Leopoldine Lejeunestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode