Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Zonder Zorgstraat à Koksijde
Zonder Zorgstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 11 adresses, numérotées de 3 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Zonder Zorgstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zonder Zorgstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 17 | 6 | 450 250 € (2021, 27 ventes) |
| N° 3 à 9 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 17 (Hoge Bekker), regroupe 6 des 11 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 11 (4 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 3 à 17
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (4)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (37e rue sur 91)
- Taille
- 321e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,6 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Hoge Bekker compte 14 % de 2 façades et 62 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zonder Zorgstraat : type de bâti et prix de référence
Zonder Zorgstraat mêle 5 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zonder Zorgstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Bekker et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Bosquetiastraat relève du quartier Koksijde-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, Zonder Zorgstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Dromerijweg (75 %), la moins aérée Hertstraat (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Schoonzichtstraat) à 110 m² (Bauwenslaan) dans ces rues ; Zonder Zorgstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 6e sur 11, après Dromerijweg (12) et devant Familiestraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hertstraat | 40 m | Hoge Bekker |
| Bronstraat | 90 m | Hoge Bekker |
| Fastenaekelsvoetpad | 90 m | Hoge Bekker |
| Schoonzichtstraat | 150 m | Hoge Bekker |
| Bauwenslaan | 150 m | Hoge Bekker |
| Wilde Rozenvoetpad | 160 m | Hoge Bekker |
| Bosquetiastraat | 160 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Dromerijweg | 200 m | Hoge Bekker |
| Boulognestraat | 200 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Familiestraat | 200 m | Hoge Bekker |
Acheter Zonder Zorgstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zonder Zorgstraat
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Zonder Zorgstraat pèse 6 adresses sur les 1 135 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zonder Zorgstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zonder Zorgstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 17 : médiane 450 250 € en 2021 ; n° 3 à 9 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zonder Zorgstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zonder Zorgstraat est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zonder Zorgstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (11 %), 4 jumelés (44 %) et 4 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Zonder Zorgstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zonder Zorgstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zonder Zorgstraat à Koksijde ?
Zonder Zorgstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Hoge Bekker (n° 8 à 17, 6 adresses), Koksijde-Bad (n° 3 à 9, 5 adresses).
Vous vendez Zonder Zorgstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode