Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Fafchampstraat à Koksijde
Fafchampstraat est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 171 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Fafchampstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (11 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 3 à 19
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 171 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (21e rue sur 91)
- Taille
- 221e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,5 km à l'ouest
Bâti
Fafchampstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (62 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Fafchampstraat : type de bâti et prix de référence
Fafchampstraat compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane la dépasse de 53 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Fafchampstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 171 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+73 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fafchampstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Bekker et sa fourchette. La limite passe à 40 m : Zeedijk relève du quartier Koksijde-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Fafchampstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Uilenspiegelstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Uilenspiegelstraat) à 117 m² (Joststraat) dans ces rues ; avec 171 m², Fafchampstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 5e sur 11, après Vredestraat (18) et devant Rousseaulaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zeedijk | 40 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Joststraat | 50 m | Hoge Bekker |
| Leopoldine Lejeunestraat | 70 m | Hoge Bekker |
| Gaston Lejeunestraat | 80 m | Hoge Bekker |
| Vredestraat | 110 m | Hoge Bekker |
| Rousseaulaan | 120 m | Hoge Bekker |
| Zouavenplein | 140 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Uilenspiegelstraat | 170 m | Hoge Bekker |
| Van Haelenstraat | 190 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Maurice Maeterlinckstraat | 190 m | Hoge Bekker |
Acheter Fafchampstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fafchampstraat
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Fafchampstraat pèse 17 adresses sur les 1 135 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fafchampstraat
Combien vaut une maison Fafchampstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fafchampstraat est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €.
Les maisons de Fafchampstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (85 %) et 2 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 171 m².
Fafchampstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fafchampstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Fafchampstraat à Koksijde ?
Fafchampstraat fait partie du quartier Hoge Bekker, à Koksijde. Elle en est la 21e rue sur 91 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Fafchampstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode