Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Familiestraat à Koksijde
Familiestraat est une voie de desserte locale de 180 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Familiestraat en chiffres
- Adresses
- 11 (4 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 1 à 13
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (6)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (39e rue sur 91)
- Taille
- 338e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,5 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Hoge Bekker compte 14 % de 2 façades et 62 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Familiestraat : type de bâti et prix de référence
Familiestraat compte 6 bâtiments isolés sur 9 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Familiestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Bekker : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 67 % de 4 façades, Familiestraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Condéstraat (60 %) ; Schoonzichtstraat ferme la marche avec 17 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Steenbeukenstraat) à 110 m² (Bauwenslaan) dans ces rues ; Familiestraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 5e sur 11, après Schoonzichtstraat (18) et devant Wilde Rozenvoetpad (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Condéstraat | 60 m | Hoge Bekker |
| Bauwenslaan | 70 m | Hoge Bekker |
| Wilde Rozenvoetpad | 80 m | Hoge Bekker |
| Lejeunelaan | 90 m | Hoge Bekker |
| Pierre Sorellaan | 110 m | Hoge Bekker |
| Maagdenpalmstraat | 130 m | Hoge Bekker |
| Schoonzichtstraat | 130 m | Hoge Bekker |
| Fastenaekelsvoetpad | 140 m | Hoge Bekker |
| Steenbeukenstraat | 140 m | Hoge Bekker |
| Bronstraat | 160 m | Hoge Bekker |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Familiestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Familiestraat à Stabroek, à 123,5 km : médiane du quartier 350 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Familiestraat à Anvers, à 126,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Familiestraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Familiestraat
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Familiestraat pèse 11 adresses sur les 1 135 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Familiestraat
Combien vaut une maison Familiestraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Familiestraat est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €.
Les maisons de Familiestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (33 %) et 6 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Dans quel quartier se trouve Familiestraat à Koksijde ?
Familiestraat fait partie du quartier Hoge Bekker, à Koksijde. Elle en est la 39e rue sur 91 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Familiestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode