Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Vlinderweg à Koksijde
Vlinderweg est une voie résidentielle de 220 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Vlinderweg en chiffres
- Adresses
- 13 (7 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 11
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (10)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,1 % (27e rue sur 91)
- Taille
- 274e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,2 km à l'ouest
Bâti
Vlinderweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,9 m entre deux numéros voisins, 19,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 160 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Vlinderweg : type de bâti et prix de référence
Vlinderweg compte 10 bâtiments isolés sur 13 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlinderweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Bekker : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 77 % de 4 façades, Vlinderweg est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schildknaapstraat (100 %), la moins aérée Gulden Vlieslaan (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Schoonbergstraat) à 187 m² (Fazantenpad) dans ces rues ; Vlinderweg est à 79 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 6e sur 11, après Overwinningslaan (15) et devant Schildknaapstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vogelzangstraat | 80 m | Hoge Bekker |
| Schoonbergstraat | 80 m | Hoge Bekker |
| Schildknaapstraat | 90 m | Hoge Bekker |
| Vreugdestraat | 110 m | Hoge Bekker |
| Damesweg | 120 m | Hoge Bekker |
| Hoge Duinenlaan | 150 m | Hoge Bekker |
| Overwinningslaan | 180 m | Hoge Bekker |
| Gulden Vlieslaan | 190 m | Hoge Bekker |
| Fazantenpad | 200 m | Hoge Bekker |
| Markiezinweg | 200 m | Hoge Bekker |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlinderweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Vlinderweg à Lille, à 151,2 km : médiane du quartier 95 000 € (-79 % par rapport à celle-ci)
- Vlinderweg à Oud-Turnhout, à 167,3 km : médiane du quartier 646 500 € (+44 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vlinderweg à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlinderweg
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Vlinderweg pèse 13 adresses sur les 1 135 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlinderweg
Combien vaut une maison Vlinderweg à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlinderweg est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €.
Les maisons de Vlinderweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (23 %) et 10 isolés (77 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Vlinderweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlinderweg comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vlinderweg à Koksijde ?
Vlinderweg fait partie du quartier Hoge Bekker, à Koksijde. Elle en est la 27e rue sur 91 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Vlinderweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode