Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Hoge Duinenlaan à Koksijde
Hoge Duinenlaan est une voie résidentielle de 730 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 48 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Hoge Duinenlaan en chiffres
- Adresses
- 49 (26 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 49
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 49 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (36)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,3 % (3e rue sur 91)
- Taille
- 50e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,2 km à l'ouest
Bâti
Hoge Duinenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 720 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hoge Duinenlaan : type de bâti et prix de référence
Hoge Duinenlaan compte 36 bâtiments isolés sur 48 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoge Duinenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Bekker : la première limite de quartier est à plus de 180 m. Avec 75 % de 4 façades, Hoge Duinenlaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Luipaardstraat (83 %), la moins aérée Schoondalstraat (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Schoondalstraat) à 111 m² (Spotboefstraat) dans ces rues ; Hoge Duinenlaan est à 97 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 2e sur 11, après Gulden Vlieslaan (58) et devant Vogelzangstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Friquetteweg | 80 m | Hoge Bekker |
| Schoondalstraat | 80 m | Hoge Bekker |
| Schoonbergstraat | 90 m | Hoge Bekker |
| Vogelzangstraat | 100 m | Hoge Bekker |
| Gulden Vlieslaan | 150 m | Hoge Bekker |
| Vlinderweg | 150 m | Hoge Bekker |
| Luipaardstraat | 150 m | Hoge Bekker |
| Schoonverblijfstraat | 170 m | Hoge Bekker |
| Spotboefstraat | 180 m | Hoge Bekker |
| Arthur Frèrelaan | 180 m | Hoge Bekker |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoge Duinenlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Hoge Duinenlaan à La Panne, à 4,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Hoge Duinenlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoge Duinenlaan
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Hoge Duinenlaan pèse 49 adresses sur les 1 135 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoge Duinenlaan
Combien vaut une maison Hoge Duinenlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoge Duinenlaan est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €.
Les maisons d'Hoge Duinenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (25 %) et 36 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Hoge Duinenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoge Duinenlaan comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hoge Duinenlaan à Koksijde ?
Hoge Duinenlaan fait partie du quartier Hoge Bekker, à Koksijde. Elle en est la 3e rue sur 91 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Hoge Duinenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode