Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Joststraat à Koksijde
Joststraat est une voie résidentielle de 200 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Joststraat en chiffres
Un prix par tronçon
Joststraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 22 | 19 | 450 250 € (2021, 27 ventes) |
| N° 23 à 32 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 22 (Hoge Bekker), regroupe 19 des 23 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 23 (13 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 25
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (13e rue sur 91)
- Taille
- 155e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,5 km à l'ouest
Bâti
Joststraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (62 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Joststraat : type de bâti et prix de référence
Joststraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane la dépasse de 53 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Joststraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Joststraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Bekker et sa fourchette. La limite passe à 30 m : Zeedijk relève du quartier Koksijde-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Joststraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Uilenspiegelstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Uilenspiegelstraat) à 171 m² (Fafchampstraat) dans ces rues ; Joststraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 3e sur 11, après Gaston Lejeunestraat (25) et devant Vredestraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zeedijk | 30 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Fafchampstraat | 50 m | Hoge Bekker |
| Gaston Lejeunestraat | 60 m | Hoge Bekker |
| Vredestraat | 70 m | Hoge Bekker |
| Rousseaulaan | 80 m | Hoge Bekker |
| Leopoldine Lejeunestraat | 110 m | Hoge Bekker |
| Uilenspiegelstraat | 130 m | Hoge Bekker |
| Maurice Maeterlinckstraat | 160 m | Hoge Bekker |
| Zouavenplein | 180 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Van Haelenstraat | 230 m | Koksijde-Bad · n.d. |
Acheter Joststraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Joststraat
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Joststraat pèse 19 adresses sur les 1 135 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Joststraat
Le prix est-il le même tout au long de Joststraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 22 : médiane 450 250 € en 2021 ; n° 23 à 32 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Joststraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Joststraat est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Joststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (86 %) et 3 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Joststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Joststraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Joststraat à Koksijde ?
Joststraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Hoge Bekker (n° 1 à 22, 19 adresses), Koksijde-Bad (n° 23 à 32, 4 adresses).
Vous vendez Joststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode