Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Nieuwe Wandeling à Koksijde
Nieuwe Wandeling est une voie résidentielle de 280 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Nieuwe Wandeling en chiffres
- Adresses
- 17 (10 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 19
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (17)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (20e rue sur 91)
- Taille
- 219e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
Nieuwe Wandeling est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de Nieuwe Wandeling : type de bâti et prix de référence
Nieuwe Wandeling compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwe Wandeling
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Bekker : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 100 % de 4 façades, Nieuwe Wandeling est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont James Ensorlaan ; Rozemarijnweg ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Rozemarijnweg) à 187 m² (Fazantenpad) dans ces rues ; Nieuwe Wandeling est à 128 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 2e sur 11, après Hooplaan (20) et devant Overwinningslaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| James Ensorlaan | 110 m | Hoge Bekker |
| Cesar Francklaan | 110 m | Hoge Bekker |
| Hoge Blekkerlaan | 140 m | Hoge Bekker |
| Hooplaan | 160 m | Hoge Bekker |
| Verdedigingslaan | 170 m | Hoge Bekker |
| Markiezinweg | 210 m | Hoge Bekker |
| Sangattestraat | 210 m | Hoge Bekker |
| Overwinningslaan | 240 m | Hoge Bekker |
| Rozemarijnweg | 270 m | Hoge Bekker |
| Fazantenpad | 280 m | Hoge Bekker |
Acheter Nieuwe Wandeling à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwe Wandeling
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Nieuwe Wandeling pèse 17 adresses sur les 1 135 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwe Wandeling
Combien vaut une maison Nieuwe Wandeling à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwe Wandeling est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €.
Les maisons de Nieuwe Wandeling sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Nieuwe Wandeling est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwe Wandeling comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwe Wandeling à Koksijde ?
Nieuwe Wandeling fait partie du quartier Hoge Bekker, à Koksijde. Elle en est la 20e rue sur 91 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Nieuwe Wandeling ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode