Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Fazantenparkstraat à Koksijde
Fazantenparkstraat est une voie résidentielle de 470 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Fazantenparkstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (12 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 3 à 37
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (22)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (8e rue sur 91)
- Taille
- 118e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,3 km à l'ouest
Bâti
Fazantenparkstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 400 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Fazantenparkstraat : type de bâti et prix de référence
Fazantenparkstraat compte 22 bâtiments isolés sur 28 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fazantenparkstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Bekker et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Zeelaan relève du quartier Koksijde-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de 4 façades, Fazantenparkstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vossenstraat (100 %), la moins aérée Verdedigingslaan (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Markiezinweg) à 187 m² (Fazantenpad) dans ces rues ; Fazantenparkstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 3e sur 11, après Bekentenissenweg (37) et devant Verdedigingslaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Plevierweg | 90 m | Hoge Bekker |
| Vossenstraat | 150 m | Hoge Bekker |
| Liefjeslaan | 200 m | Hoge Bekker |
| Verdedigingslaan | 200 m | Hoge Bekker |
| Bekentenissenweg | 200 m | Hoge Bekker |
| James Ensorlaan | 210 m | Hoge Bekker |
| Zeelaan | 230 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Fazantenpad | 240 m | Hoge Bekker |
| Cesar Francklaan | 250 m | Hoge Bekker |
| Markiezinweg | 260 m | Hoge Bekker |
Acheter Fazantenparkstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fazantenparkstraat
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Fazantenparkstraat pèse 28 adresses sur les 1 135 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fazantenparkstraat
Combien vaut une maison Fazantenparkstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fazantenparkstraat est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €.
Les maisons de Fazantenparkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 5 jumelés (18 %) et 22 isolés (79 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Fazantenparkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fazantenparkstraat comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Fazantenparkstraat à Koksijde ?
Fazantenparkstraat fait partie du quartier Hoge Bekker, à Koksijde. Elle en est la 8e rue sur 91 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Fazantenparkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode