Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Vreugdestraat à Koksijde
Vreugdestraat est une voie résidentielle de 250 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Vreugdestraat en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 5 à 21
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (14)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,6 % (17e rue sur 91)
- Taille
- 198e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,3 km à l'ouest
Bâti
Vreugdestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 210 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Vreugdestraat : type de bâti et prix de référence
Vreugdestraat compte 14 bâtiments isolés sur 16 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vreugdestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Bekker : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 88 % de 4 façades, Vreugdestraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Damesweg (100 %), la moins aérée Horizontlaan (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Schoonbergstraat) à 187 m² (Fazantenpad) dans ces rues ; Vreugdestraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 3e sur 11, après Vogelzangstraat (25) et devant Vlinderweg (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Damesweg | 50 m | Hoge Bekker |
| Schildknaapstraat | 80 m | Hoge Bekker |
| Fazantenpad | 110 m | Hoge Bekker |
| Vlinderweg | 110 m | Hoge Bekker |
| Markiezinweg | 160 m | Hoge Bekker |
| Horizontlaan | 160 m | Hoge Bekker |
| Dromerijweg | 180 m | Hoge Bekker |
| Vogelzangstraat | 190 m | Hoge Bekker |
| Schoonbergstraat | 190 m | Hoge Bekker |
| Vossenstraat | 210 m | Hoge Bekker |
Acheter Vreugdestraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vreugdestraat
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Vreugdestraat pèse 18 adresses sur les 1 135 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vreugdestraat
Combien vaut une maison Vreugdestraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vreugdestraat est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €.
Les maisons de Vreugdestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (13 %) et 14 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Vreugdestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vreugdestraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vreugdestraat à Koksijde ?
Vreugdestraat fait partie du quartier Hoge Bekker, à Koksijde. Elle en est la 17e rue sur 91 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Vreugdestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode