Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Pierre Sorellaan à Koksijde
Pierre Sorellaan est une voie de desserte locale de 470 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Pierre Sorellaan en chiffres
Un prix par tronçon
Pierre Sorellaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 66 | 44 | 450 250 € (2021, 27 ventes) |
| N° 1 à 11 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 10 à 66 (Hoge Bekker), regroupe 44 des 53 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 53 (32 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 59
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 49 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (12)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,9 % (2e rue sur 91)
- Taille
- 43e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,6 km à l'ouest
Bâti
Pierre Sorellaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (62 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,3 m entre deux numéros voisins, 19,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 470 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 57 % de sa longueur. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Pierre Sorellaan : type de bâti et prix de référence
Pierre Sorellaan mêle 31 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pierre Sorellaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Bekker et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Mariastraat relève du quartier Koksijde-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, Pierre Sorellaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Familiestraat (67 %), la moins aérée Duinbergenstraat (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Steenbeukenstraat) à 110 m² (Bauwenslaan) dans ces rues ; Pierre Sorellaan est à 102 m². Par le nombre d'adresses (53), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Duinbergenstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bauwenslaan | 100 m | Hoge Bekker |
| Duinbergenstraat | 100 m | Hoge Bekker |
| Familiestraat | 110 m | Hoge Bekker |
| Schoonzichtstraat | 110 m | Hoge Bekker |
| Zouavenlaan | 120 m | Hoge Bekker |
| Maagdenpalmstraat | 120 m | Hoge Bekker |
| Fastenaekelsvoetpad | 160 m | Hoge Bekker |
| Mariastraat | 160 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Condéstraat | 170 m | Hoge Bekker |
| Steenbeukenstraat | 170 m | Hoge Bekker |
Acheter Pierre Sorellaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pierre Sorellaan
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Pierre Sorellaan pèse 44 adresses sur les 1 135 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pierre Sorellaan
Le prix est-il le même tout au long de Pierre Sorellaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 66 : médiane 450 250 € en 2021 ; n° 1 à 11 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Pierre Sorellaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pierre Sorellaan est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pierre Sorellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (40 %), 14 jumelés (33 %) et 12 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Dans quel quartier se trouve Pierre Sorellaan à Koksijde ?
Pierre Sorellaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Hoge Bekker (n° 10 à 66, 44 adresses), Koksijde-Bad (n° 1 à 11, 9 adresses).
Vous vendez Pierre Sorellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode