Prix des maisons Bauwenslaan à Koksijde

Bauwenslaan mêle 7 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).

Dans la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Bekker : la première limite de quartier est à plus de 150 m. Avec 59 % de 4 façades, Bauwenslaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Familiestraat (67 %), la moins aérée Hertstraat (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Schoonzichtstraat) à 106 m² (Lejeunelaan) dans ces rues ; avec 110 m², Bauwenslaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (20), elle est 4e sur 11, après Hertstraat (45) et devant Schoonzichtstraat (18).

Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues

Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Bauwenslaan pèse 20 adresses sur les 1 135 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.