Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Rousseaulaan à Koksijde
Rousseaulaan est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,4 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Rousseaulaan en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 21
- Étendue des adresses
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 15 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (22e rue sur 91)
- Taille
- 225e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,4 km à l'ouest
Bâti
Rousseaulaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (62 % de 4 façades).
Voirie
« Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Rousseaulaan : type de bâti et prix de référence
Rousseaulaan compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde. La médiane des 4 façades de Koksijde (539 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane la dépasse de 53 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rousseaulaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rousseaulaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Bekker et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Zeedijk relève du quartier Koksijde-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Rousseaulaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Uilenspiegelstraat (100 %), la moins aérée Leopoldine Lejeunestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Arthur Frèrelaan) à 171 m² (Fafchampstraat) dans ces rues ; Rousseaulaan est à 99 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Fafchampstraat (17) et devant Leopoldine Lejeunestraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Uilenspiegelstraat | 50 m | Hoge Bekker |
| Maurice Maeterlinckstraat | 80 m | Hoge Bekker |
| Joststraat | 80 m | Hoge Bekker |
| Vredestraat | 90 m | Hoge Bekker |
| Zeedijk | 110 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Gaston Lejeunestraat | 110 m | Hoge Bekker |
| Fafchampstraat | 120 m | Hoge Bekker |
| Leopoldine Lejeunestraat | 190 m | Hoge Bekker |
| Arthur Frèrelaan | 210 m | Hoge Bekker |
| Schoonverblijfstraat | 250 m | Hoge Bekker |
Acheter Rousseaulaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rousseaulaan
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Rousseaulaan pèse 16 adresses sur les 1 135 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rousseaulaan
Combien vaut une maison Rousseaulaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rousseaulaan est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €.
Les maisons de Rousseaulaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (31 %), 8 jumelés (62 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Rousseaulaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rousseaulaan comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rousseaulaan à Koksijde ?
Rousseaulaan fait partie du quartier Hoge Bekker, à Koksijde. Elle en est la 22e rue sur 91 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Rousseaulaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode