Prix des maisons par quartier · 8670 Koksijde
Prix des maisons dans le quartier Sint-Idesbald-Oost à Koksijde
Dans le quartier Sint-Idesbald-Oost, à Koksijde, la moitié des maisons se vendent entre 488 000 € et 660 000 € en 2025, pour un prix médian de 561 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 552 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Koksijde. C'est le 3e quartier le plus cher sur 10 à Koksijde, 26 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 47 rues et 943 adresses, pour 1 330 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
488 000 €à660 000 €
Prix médian : 561 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sint-Idesbald-Oost (code 38014A21-), la moitié entre 480 000 € et 650 000 €, pour une médiane de 552 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Koksijde est passée de 440 000 € en 2023 à 447 000 € en 2025 (+1,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sint-Idesbald-Oost de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2014 et 2023, soit 193 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 336 500 € à 552 500 € (+64 %), quand celle de Koksijde évoluait de +42 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 480 000 € | 552 500 € | 650 000 € |
| 2022 | 20 | 422 500 € | 554 500 € | 690 000 € |
| 2021 | 20 | 402 500 € | 508 000 € | 790 000 € |
| 2020 | 26 | 321 500 € | 392 500 € | 457 500 € |
| 2019 | 19 | 300 000 € | 340 000 € | 480 000 € |
| 2018 | 29 | 325 000 € | 380 000 € | 500 000 € |
| 2017 | 17 | 330 000 € | 399 000 € | 460 000 € |
| 2016 | 22 | 275 000 € | 334 000 € | 385 000 € |
| 2014 | 18 | 270 000 € | 336 500 € | 375 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Koksijde : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sint-Idesbald-Oost face à Koksijde et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sint-Idesbald-Oost est au 3e rang des 10 quartiers de Koksijde où Statbel publie un prix (de 90 000 € à 750 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sint-Idesbald-Oost | 552 500 € | 22 | |
| Koksijde | 440 000 € | 219 | +26 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | +91 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +68 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +91 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kerkepanne, à 1,0 km (750 000 €). Le moins cher le plus proche est Maarten Oom, à 1,0 km (447 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kerkepanne | 1,0 km | 750 000 € (2023, 17 ventes) | +36 % |
| Maarten Oom | 1,0 km | 447 500 € (2023, 20 ventes) | -19 % |
| Hoge Bekker | 1,9 km | 450 250 € (2021, 27 ventes) | -19 % |
| Koksijde-Dorp | 2,2 km | 365 000 € (2023, 18 ventes) | -34 % |
| Veurnestraat - Duinenstraat La Panne | 2,3 km | 217 500 € (2022, 19 ventes) | -61 % |
| Galloper | 2,7 km | 185 000 € (2023, 22 ventes) | -67 % |
| Westhinder | 3,5 km | 315 000 € (2022, 31 ventes) | -43 % |
| Adinkerke-Centrum-Noord La Panne | 4,0 km | 255 000 € (2023, 20 ventes) | -54 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sint-Idesbald-Oost (552 500 € en 2023). Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sint-Idesbald-Oost
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 765 bâtiments à numéro unique, 2 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 76 % sont isolés. À Koksijde, Statbel relève en 2025 une médiane de 350 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 539 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 330 habitants en 2025 sur 94 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 943
- Rues
- 47
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 2 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 76 %
- Emprise au sol médiane
- 106 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,7 m
- Habitants (2025)
- 1 330
- Superficie
- 94 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 47 rues du quartier Sint-Idesbald-Oost
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Koninginnelaan | 91 | 74 % |
| Duinenkranslaan | 64 | 81 % |
| Tennislaan | 59 | 80 % |
| H. Christiaenlaan | 58 | 70 % |
| Marcel Demanlaan | 40 | 77 % |
| Prins Boudewijnlaan | 36 | 70 % |
| Charles Leyslaan | 34 | 62 % |
| Ranonkellaan | 29 | 58 % |
| Elzenlaan | 28 | 71 % |
| Maurice Renardlaan | 27 | 73 % |
| Noordduinen | 26 | 76 % |
| Sloepenlaan | 26 | 67 % |
| Petuniaslaan | 24 | 85 % |
| Resedaslaan | 23 | 64 % |
| Dwarsstraat | 22 | 100 % |
| Majoor Dhooghelaan | 22 | 81 % |
| Wulpstraat | 22 | 29 % |
| Brialmontlaan | 18 | 86 % |
| Demyttenaerelaan | 18 | 67 % |
| Kroonlaan | 18 | 88 % |
| Berthastraat | 15 | 92 % |
| Jacquelinestraat | 14 | 42 % |
| Smeyerslaan | 14 | 58 % |
| Generaal Umélaan | 12 | 83 % |
| Goffinlaan | 12 | 78 % |
| Prins van Luiklaan | 12 | 50 % |
| Bugeaudlaan | 11 | 82 % |
| Goudendalstraat | 11 | 100 % |
| Jef Lambeauxlaan | 11 | 100 % |
| Neerhoflaan | 10 | 60 % |
| Vuurkruisenlaan | 10 | 100 % |
| Zonnige Urenlaan | 10 | 78 % |
| Tagettenlaan | 9 | 100 % |
| Vandeveldelaan | 9 | 43 % |
| Meesjesweg | 8 | |
| Pioenrooslaan | 8 | 100 % |
| Pieter Pourbusstraat | 7 | 29 % |
| Annaweg | 6 | 83 % |
| Cornillestraat | 5 | 60 % |
| Graszodenstraat | 5 | 100 % |
| Koornbloemstraat | 5 | 100 % |
| Rozenweg | 5 | 60 % |
| K. Van de Woestijnestraat | 4 | |
| Parnassiuskruidstraat | 4 | |
| Vlierweg | 4 | |
| Zeemeeuwenstraat | 4 | |
| Hotellaan | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 561 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 11 220 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 600 €
- Total, hors crédit
- 577 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 67 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 561 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 750 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (488 000 € / 561 000 € / 660 000 €). Médiane de Koksijde en 2025 : 447 000 €.
Questions
Quartier Sint-Idesbald-Oost : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sint-Idesbald-Oost à Koksijde ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Sint-Idesbald-Oost : un quart sous 480 000 €, la moitié sous 552 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 650 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Koksijde (+1,6 %), la fourchette va de 488 000 € à 660 000 €, pour une médiane de 561 000 €.
Le quartier Sint-Idesbald-Oost est-il plus cher que le reste de Koksijde ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 552 500 €, contre 440 000 € pour l'ensemble de Koksijde (+26 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sint-Idesbald-Oost ?
La médiane est passée de 336 500 € en 2014 à 552 500 € en 2023, soit +64 %, pendant que celle de Koksijde évoluait de +42 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sint-Idesbald-Oost ?
Le secteur statistique Sint-Idesbald-Oost compte 47 rues et 943 adresses. Les plus grandes sont Koninginnelaan (91 adresses), Duinenkranslaan (64 adresses), Tennislaan (59 adresses), H. Christiaenlaan (58 adresses), Marcel Demanlaan (40 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sint-Idesbald-Oost sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 765 bâtiments à numéro unique, 2 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 76 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sint-Idesbald-Oost ?
Pour la maison médiane du quartier (561 000 € en 2025), comptez 11 220 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 600 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 577 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode