Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Schoonverblijfstraat à Koksijde
Schoonverblijfstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Schoonverblijfstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 27
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (5)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,1 % (32e rue sur 91)
- Taille
- 300e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,3 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Hoge Bekker compte 14 % de 2 façades et 62 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 180 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Schoonverblijfstraat : type de bâti et prix de référence
Schoonverblijfstraat mêle 7 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoonverblijfstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Bekker : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 42 % de 4 façades, Schoonverblijfstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Luipaardstraat (83 %), la moins aérée Schoondalstraat (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Schoondalstraat) à 115 m² (Maurice Maeterlinckstraat) dans ces rues ; Schoonverblijfstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 6e sur 11, après Friquetteweg (16) et devant Schoondalstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Luipaardstraat | 20 m | Hoge Bekker |
| Arthur Frèrelaan | 90 m | Hoge Bekker |
| Schoondalstraat | 100 m | Hoge Bekker |
| Gulden Vlieslaan | 100 m | Hoge Bekker |
| Friquetteweg | 100 m | Hoge Bekker |
| Steenbeukenstraat | 130 m | Hoge Bekker |
| Hoge Duinenlaan | 170 m | Hoge Bekker |
| Maagdenpalmstraat | 190 m | Hoge Bekker |
| Dorlodotlaan | 190 m | Hoge Bekker |
| Maurice Maeterlinckstraat | 200 m | Hoge Bekker |
Acheter Schoonverblijfstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoonverblijfstraat
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Schoonverblijfstraat pèse 12 adresses sur les 1 135 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schoonverblijfstraat
Combien vaut une maison Schoonverblijfstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoonverblijfstraat est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €.
Les maisons de Schoonverblijfstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (17 %), 5 jumelés (42 %) et 5 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Schoonverblijfstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoonverblijfstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schoonverblijfstraat à Koksijde ?
Schoonverblijfstraat fait partie du quartier Hoge Bekker, à Koksijde. Elle en est la 32e rue sur 91 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Schoonverblijfstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode