Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons James Ensorlaan à Koksijde
James Ensorlaan est une voie résidentielle de 300 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
James Ensorlaan en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 9 à 23
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 38,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,1 % (34e rue sur 91)
- Taille
- 309e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
James Ensorlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 38,7 m entre deux numéros voisins, 19,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 280 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de James Ensorlaan : type de bâti et prix de référence
James Ensorlaan compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de James Ensorlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Bekker : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 100 % de 4 façades, James Ensorlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Hoge Blekkerlaan ; Verdedigingslaan ferme la marche avec 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Markiezinweg) à 187 m² (Fazantenpad) dans ces rues ; James Ensorlaan est à 126 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 6e sur 11, après Verdedigingslaan (13) et devant Cesar Francklaan (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cesar Francklaan | 50 m | Hoge Bekker |
| Hoge Blekkerlaan | 80 m | Hoge Bekker |
| Nieuwe Wandeling | 110 m | Hoge Bekker |
| Verdedigingslaan | 140 m | Hoge Bekker |
| Fazantenparkstraat | 210 m | Hoge Bekker |
| Markiezinweg | 210 m | Hoge Bekker |
| Fazantenpad | 260 m | Hoge Bekker |
| Hooplaan | 260 m | Hoge Bekker |
| Vossenstraat | 270 m | Hoge Bekker |
| Plevierweg | 290 m | Hoge Bekker |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « James Ensorlaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- James Ensorlaan à Nieuport, à 5,8 km : médiane du quartier 722 500 € (+60 % par rapport à celle-ci)
- James Ensorlaan à Ichtegem, à 25,5 km : prix de quartier non publié
- James Ensorlaan à Torhout, à 33,0 km : médiane du quartier 277 500 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- James Ensorlaan à Gand, à 72,5 km : prix de quartier non publié
- James Ensorlaan à Aartselaar, à 121,4 km : médiane du quartier 422 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- James Ensorlaan à Rumst, à 123,2 km : prix de quartier non publié
Acheter James Ensorlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de James Ensorlaan
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. James Ensorlaan pèse 12 adresses sur les 1 135 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur James Ensorlaan
Combien vaut une maison James Ensorlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour James Ensorlaan est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €.
Les maisons de James Ensorlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
James Ensorlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit James Ensorlaan comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve James Ensorlaan à Koksijde ?
James Ensorlaan fait partie du quartier Hoge Bekker, à Koksijde. Elle en est la 34e rue sur 91 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez James Ensorlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode