Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Overwinningslaan à Koksijde
Overwinningslaan est une voie résidentielle de 300 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Overwinningslaan en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 9 à 17
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (24e rue sur 91)
- Taille
- 243e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
Overwinningslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Overwinningslaan : type de bâti et prix de référence
Overwinningslaan compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Overwinningslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Bekker : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 100 % de 4 façades, Overwinningslaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Sangattestraat ; Vogelzangstraat ferme la marche avec 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Schoonbergstraat) à 126 m² (Sangattestraat) dans ces rues ; Overwinningslaan est à 116 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 3e sur 11, après Hooplaan (20) et devant Sangattestraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sangattestraat | 100 m | Hoge Bekker |
| Vogelzangstraat | 130 m | Hoge Bekker |
| Hooplaan | 140 m | Hoge Bekker |
| Schoonbergstraat | 150 m | Hoge Bekker |
| Schildknaapstraat | 150 m | Hoge Bekker |
| Markiezinweg | 170 m | Hoge Bekker |
| Vlinderweg | 180 m | Hoge Bekker |
| Rozemarijnweg | 180 m | Hoge Bekker |
| Kapitein Thilypad | 200 m | Hoge Bekker |
| Spotboefstraat | 200 m | Hoge Bekker |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Overwinningslaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Overwinningslaan à Diepenbeek, à 195,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Overwinningslaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Overwinningslaan
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Overwinningslaan pèse 15 adresses sur les 1 135 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Overwinningslaan
Combien vaut une maison Overwinningslaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Overwinningslaan est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €.
Les maisons d'Overwinningslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Overwinningslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Overwinningslaan comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Overwinningslaan à Koksijde ?
Overwinningslaan fait partie du quartier Hoge Bekker, à Koksijde. Elle en est la 24e rue sur 91 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Overwinningslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode