Prix des maisons par quartier · 8660 La Panne
Prix des maisons dans le quartier Veurnestraat - Duinenstraat à La Panne
Dans le quartier Veurnestraat - Duinenstraat, à La Panne, la moitié des maisons se vendent entre 201 000 € et 290 000 € en 2025, pour un prix médian de 230 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 217 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de La Panne. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à La Panne, 16 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 13 rues et 482 adresses, pour 927 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
201 000 €à290 000 €
Prix médian : 230 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Veurnestraat - Duinenstraat (code 38008A010), la moitié entre 190 000 € et 274 600 €, pour une médiane de 217 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de La Panne est passée de 260 000 € en 2022 à 275 000 € en 2025 (+5,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Veurnestraat - Duinenstraat en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 19 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 190 000 € | 217 500 € | 274 600 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne La Panne : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Veurnestraat - Duinenstraat face à La Panne et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Veurnestraat - Duinenstraat est au 2e rang des 3 quartiers de La Panne où Statbel publie un prix (de 215 000 € à 255 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Veurnestraat - Duinenstraat | 217 500 € | 19 | |
| La Panne | 260 000 € | 106 | -16 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -21 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -31 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -24 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kerkepanne (Koksijde), à 1,9 km (750 000 €). Le moins cher le plus proche est Zwarte Hoek - Veldhoek, à 1,8 km (215 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zwarte Hoek - Veldhoek | 1,8 km | 215 000 € (2023, 16 ventes) | -1 % |
| Kerkepanne Koksijde | 1,9 km | 750 000 € (2023, 17 ventes) | +245 % |
| Adinkerke-Centrum-Noord | 2,2 km | 255 000 € (2023, 20 ventes) | +17 % |
| Sint-Idesbald-Oost Koksijde | 2,3 km | 552 500 € (2023, 22 ventes) | +154 % |
| Maarten Oom Koksijde | 3,3 km | 447 500 € (2023, 20 ventes) | +106 % |
| Koksijde-Dorp Koksijde | 4,0 km | 365 000 € (2023, 18 ventes) | +68 % |
| Hoge Bekker Koksijde | 4,1 km | 450 250 € (2021, 27 ventes) | +107 % |
| Galloper Koksijde | 4,7 km | 185 000 € (2023, 22 ventes) | -15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Veurnestraat - Duinenstraat (217 500 € en 2022). Tous les quartiers de La Panne et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Veurnestraat - Duinenstraat
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 402 bâtiments à numéro unique, 53 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 8 % sont isolés. À La Panne, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 350 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 927 habitants en 2025 sur 25 hectares, la densité est de 3 800 habitants au km².
- Adresses
- 482
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 53 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 87 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,2 m
- Habitants (2025)
- 927
- Superficie
- 25 ha
- Densité (2025)
- 3 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Veurnestraat - Duinenstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Veurnestraat | 335 | 24 % |
| St.-Elisabethlaan | 88 | 2 % |
| Duinenstraat | 59 | 2 % |
| Adinkerkelaan | 39 | 13 % |
| Ijslandstraat | 15 | 0 % |
| Transvaalstraat | 15 | 0 % |
| Kruierstraat | 13 | 0 % |
| Merelpad | 13 | 15 % |
| A. Decoussemaekerstraat | 9 | 11 % |
| Kerkepannestraat | 9 | 11 % |
| Eksterpad | 6 | 0 % |
| R. Lecomtestraat | 6 | 0 % |
| Wielewaalstraat | 5 | 20 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 230 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 420 €
- Total, hors crédit
- 239 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 27 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 230 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (201 000 € / 230 000 € / 290 000 €). Médiane de La Panne en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Veurnestraat - Duinenstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Veurnestraat - Duinenstraat à La Panne ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Veurnestraat - Duinenstraat : un quart sous 190 000 €, la moitié sous 217 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 274 600 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de La Panne (+5,8 %), la fourchette va de 201 000 € à 290 000 €, pour une médiane de 230 000 €.
Le quartier Veurnestraat - Duinenstraat est-il plus cher que le reste de La Panne ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 217 500 €, contre 260 000 € pour l'ensemble de La Panne (-16 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Veurnestraat - Duinenstraat ?
Le secteur statistique Veurnestraat - Duinenstraat compte 13 rues et 482 adresses. Les plus grandes sont Veurnestraat (335 adresses), St.-Elisabethlaan (88 adresses), Duinenstraat (59 adresses), Adinkerkelaan (39 adresses), Ijslandstraat (15 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Veurnestraat - Duinenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 402 bâtiments à numéro unique, 53 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Veurnestraat - Duinenstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (230 000 € en 2025), comptez 4 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 420 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 239 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode