Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Lejeunelaan à Koksijde
Lejeunelaan est un axe de transit secondaire de 780 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 48 adresses, numérotées de 2 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Lejeunelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Lejeunelaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 65 | 43 | 450 250 € (2021, 27 ventes) |
| N° 3 à 11, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 65 (Hoge Bekker), regroupe 43 des 48 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 48 (19 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 3 à 65
- Longueur
- 780 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 43 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (14)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (4e rue sur 91)
- Taille
- 54e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,4 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Hoge Bekker compte 14 % de 2 façades et 62 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,5 m entre deux numéros voisins, 19,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 560 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Lejeunelaan : type de bâti et prix de référence
Lejeunelaan mêle 25 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lejeunelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Bekker : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 36 % de 4 façades, Lejeunelaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Familiestraat (67 %), la moins aérée Maagdenpalmstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Steenbeukenstraat) à 110 m² (Bauwenslaan) dans ces rues ; Lejeunelaan est à 106 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après Pierre Sorellaan (53) et devant Bauwenslaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Condéstraat | 40 m | Hoge Bekker |
| Wilde Rozenvoetpad | 60 m | Hoge Bekker |
| Familiestraat | 90 m | Hoge Bekker |
| Bauwenslaan | 140 m | Hoge Bekker |
| Bronstraat | 140 m | Hoge Bekker |
| Gulden Vlieslaan | 150 m | Hoge Bekker |
| Steenbeukenstraat | 160 m | Hoge Bekker |
| Maagdenpalmstraat | 180 m | Hoge Bekker |
| Fastenaekelsvoetpad | 190 m | Hoge Bekker |
| Pierre Sorellaan | 200 m | Hoge Bekker |
Acheter Lejeunelaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lejeunelaan
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Lejeunelaan pèse 43 adresses sur les 1 135 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lejeunelaan
Le prix est-il le même tout au long de Lejeunelaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 65 : médiane 450 250 € en 2021 ; n° 3 à 11 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lejeunelaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lejeunelaan est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lejeunelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (21 %), 17 jumelés (44 %) et 14 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Lejeunelaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lejeunelaan comme un axe de transit secondaire de 780 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 14 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Lejeunelaan à Koksijde ?
Lejeunelaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Hoge Bekker (n° 2 à 65, 43 adresses), Koksijde-Bad (n° 3 à 11, 5 adresses).
Vous vendez Lejeunelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode