Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Schoonzichtstraat à Koksijde
Schoonzichtstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 75 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Schoonzichtstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 19
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (3)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (19e rue sur 91)
- Taille
- 203e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,6 km à l'ouest
Bâti
Schoonzichtstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (62 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Schoonzichtstraat : type de bâti et prix de référence
Schoonzichtstraat compte 15 bâtiments accolés sur 18 (83 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde. La médiane des 4 façades de Koksijde (539 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane la dépasse de 53 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Schoonzichtstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoonzichtstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Bekker et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Mariastraat relève du quartier Koksijde-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Schoonzichtstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Familiestraat (67 %), la moins aérée Duinbergenstraat (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Fastenaekelsvoetpad) à 110 m² (Bauwenslaan) dans ces rues ; avec 75 m², Schoonzichtstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (18), elle est 5e sur 11, après Bauwenslaan (20) et devant Rouzéstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fastenaekelsvoetpad | 50 m | Hoge Bekker |
| Bauwenslaan | 60 m | Hoge Bekker |
| Pierre Sorellaan | 110 m | Hoge Bekker |
| Mariastraat | 110 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Hertstraat | 120 m | Hoge Bekker |
| Jorisstraat | 120 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Familiestraat | 130 m | Hoge Bekker |
| Duinbergenstraat | 140 m | Hoge Bekker |
| Rouzéstraat | 150 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Zonder Zorgstraat | 150 m | Hoge Bekker |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoonzichtstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Schoonzichtstraat à Gand, à 73,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Schoonzichtstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoonzichtstraat
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Schoonzichtstraat pèse 18 adresses sur les 1 135 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schoonzichtstraat
Combien vaut une maison Schoonzichtstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoonzichtstraat est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €.
Les maisons de Schoonzichtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (72 %), 2 jumelés (11 %) et 3 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Schoonzichtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoonzichtstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schoonzichtstraat à Koksijde ?
Schoonzichtstraat fait partie du quartier Hoge Bekker, à Koksijde. Elle en est la 19e rue sur 91 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Schoonzichtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode