Prix des maisons par quartier · 8670 Koksijde
Prix des maisons dans le quartier Kerkepanne à Koksijde
Dans le quartier Kerkepanne, à Koksijde, la moitié des maisons se vendent entre 526 000 € et 828 000 € en 2025, pour un prix médian de 762 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 750 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Koksijde. C'est le plus cher des 10 quartiers de Koksijde où un prix est publié, 70 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 23 rues et 647 adresses, pour 1 085 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
526 000 €à828 000 €
Prix médian : 762 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kerkepanne (code 38014A23-), la moitié entre 518 000 € et 815 000 €, pour une médiane de 750 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Koksijde est passée de 440 000 € en 2023 à 447 000 € en 2025 (+1,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kerkepanne en 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 518 000 € | 750 000 € | 815 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Koksijde : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kerkepanne face à Koksijde et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kerkepanne est au 1er rang des 10 quartiers de Koksijde où Statbel publie un prix (de 90 000 € à 750 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kerkepanne | 750 000 € | 17 | |
| Koksijde | 440 000 € | 219 | +70 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | +160 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +128 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +159 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Sint-Idesbald-Oost, à 1,0 km (552 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Idesbald-Oost | 1,0 km | 552 500 € (2023, 22 ventes) | -26 % |
| Maarten Oom | 1,7 km | 447 500 € (2023, 20 ventes) | -40 % |
| Veurnestraat - Duinenstraat La Panne | 1,9 km | 217 500 € (2022, 19 ventes) | -71 % |
| Koksijde-Dorp | 2,2 km | 365 000 € (2023, 18 ventes) | -51 % |
| Hoge Bekker | 2,5 km | 450 250 € (2021, 27 ventes) | -40 % |
| Galloper | 2,8 km | 185 000 € (2023, 22 ventes) | -75 % |
| Adinkerke-Centrum-Noord La Panne | 3,1 km | 255 000 € (2023, 20 ventes) | -66 % |
| Zwarte Hoek - Veldhoek La Panne | 3,4 km | 215 000 € (2023, 16 ventes) | -71 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kerkepanne (750 000 € en 2023). Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kerkepanne
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 499 bâtiments à numéro unique, 4 % touchent leurs deux voisins, 10 % un seul et 86 % sont isolés. À Koksijde, Statbel relève en 2025 une médiane de 350 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 539 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 085 habitants en 2025 sur 144 hectares, la densité est de 750 habitants au km².
- Adresses
- 647
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 4 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 10 %
- Isolés (4 façades)
- 86 %
- Emprise au sol médiane
- 152 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 23,7 m
- Habitants (2025)
- 1 085
- Superficie
- 144 ha
- Densité (2025)
- 750 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Kerkepanne
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Robert Vandammestraat | 138 | 57 % |
| Veurnelaan | 78 | 92 % |
| Marie-Joséstraat | 71 | 83 % |
| Jan Van Looylaan | 63 | 97 % |
| Ijslandvaardersstraat | 36 | 100 % |
| Willem Elsschotlaan | 36 | 80 % |
| 't Zandkasteeltje | 35 | |
| Zonstraat | 34 | 88 % |
| C. Permekelaan | 28 | 81 % |
| Dageraadstraat | 25 | 79 % |
| Berglaan | 23 | 100 % |
| Karel Loppenslaan | 18 | 100 % |
| Ten Bogaerdelaan | 15 | 100 % |
| Svinkxstraat | 13 | 83 % |
| Smalle Weg | 11 | 100 % |
| Meridiaanstraat | 10 | 100 % |
| Cornelis Devoslaan | 9 | 100 % |
| Dirk Boutslaan | 9 | 100 % |
| Sparrelaan | 9 | 100 % |
| St. Hermesstraat | 7 | 100 % |
| Moulinstraat | 4 | |
| Landbouwersstraat | 3 | |
| René De Graevelaan | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 762 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 15 240 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 6 080 €
- Total, hors crédit
- 783 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 91 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 762 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 1 000 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (526 000 € / 762 000 € / 828 000 €). Médiane de Koksijde en 2025 : 447 000 €.
Questions
Quartier Kerkepanne : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kerkepanne à Koksijde ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Kerkepanne : un quart sous 518 000 €, la moitié sous 750 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 815 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Koksijde (+1,6 %), la fourchette va de 526 000 € à 828 000 €, pour une médiane de 762 000 €.
Le quartier Kerkepanne est-il plus cher que le reste de Koksijde ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 750 000 €, contre 440 000 € pour l'ensemble de Koksijde (+70 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Kerkepanne ?
Le secteur statistique Kerkepanne compte 23 rues et 647 adresses. Les plus grandes sont Robert Vandammestraat (138 adresses), Veurnelaan (78 adresses), Marie-Joséstraat (71 adresses), Jan Van Looylaan (63 adresses), Ijslandvaardersstraat (36 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kerkepanne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 499 bâtiments à numéro unique, 4 % sont mitoyens des deux côtés, 10 % d'un seul côté et 86 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kerkepanne ?
Pour la maison médiane du quartier (762 000 € en 2025), comptez 15 240 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 6 080 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 783 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2023 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode