Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Gulden Vlieslaan à Koksijde
Gulden Vlieslaan est une voie résidentielle de 780 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 58 adresses, numérotées de 4 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 31 isolés, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Gulden Vlieslaan en chiffres
- Adresses
- 58 (32 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 66, impairs 5 à 63
- Longueur
- 780 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 56 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (31)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (1re rue sur 91)
- Taille
- 38e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,3 km à l'ouest
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 76 % de sa longueur. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoge Bekker.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 810 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Gulden Vlieslaan : type de bâti et prix de référence
Gulden Vlieslaan mêle 23 bâtiments accolés et 31 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gulden Vlieslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Bekker : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 57 % de 4 façades, Gulden Vlieslaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Luipaardstraat (83 %), la moins aérée Schoondalstraat (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Schoondalstraat) à 106 m² (Lejeunelaan) dans ces rues ; Gulden Vlieslaan est à 89 m². Par le nombre d'adresses (58), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hoge Duinenlaan (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoonverblijfstraat | 100 m | Hoge Bekker |
| Luipaardstraat | 100 m | Hoge Bekker |
| Schoondalstraat | 120 m | Hoge Bekker |
| Friquetteweg | 130 m | Hoge Bekker |
| Hoge Duinenlaan | 150 m | Hoge Bekker |
| Steenbeukenstraat | 150 m | Hoge Bekker |
| Condéstraat | 150 m | Hoge Bekker |
| Lejeunelaan | 150 m | Hoge Bekker |
| Arthur Frèrelaan | 180 m | Hoge Bekker |
| Schoonbergstraat | 190 m | Hoge Bekker |
Acheter Gulden Vlieslaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gulden Vlieslaan
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Gulden Vlieslaan pèse 58 adresses sur les 1 135 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gulden Vlieslaan
Combien vaut une maison Gulden Vlieslaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gulden Vlieslaan est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €.
Les maisons de Gulden Vlieslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (11 %), 17 jumelés (31 %) et 31 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Gulden Vlieslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gulden Vlieslaan comme une voie résidentielle de 780 m, à double sens, avec 15 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Gulden Vlieslaan à Koksijde ?
Gulden Vlieslaan fait partie du quartier Hoge Bekker, à Koksijde. Elle en est la 1re rue sur 91 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Gulden Vlieslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode