Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Liefjeslaan à Koksijde
Liefjeslaan est une voie résidentielle de 260 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Liefjeslaan en chiffres
- Adresses
- 12 (9 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 5
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (10)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,1 % (33e rue sur 91)
- Taille
- 307e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,4 km à l'ouest
Bâti
Liefjeslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,3 m entre deux numéros voisins. 75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 170 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Liefjeslaan : type de bâti et prix de référence
Liefjeslaan compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Liefjeslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Bekker et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Zeelaan relève du quartier Koksijde-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Liefjeslaan est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Ringweg (100 %), la moins aérée Horizontlaan (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Vreugdestraat) à 187 m² (Fazantenpad) dans ces rues ; Liefjeslaan est à 121 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 6e sur 11, après Vreugdestraat (18) et devant Plevierweg (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bekentenissenweg | 10 m | Hoge Bekker |
| Ringweg | 80 m | Hoge Bekker |
| Vossenstraat | 80 m | Hoge Bekker |
| Plevierweg | 120 m | Hoge Bekker |
| Horizontlaan | 140 m | Hoge Bekker |
| Zeelaan | 170 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Fazantenpad | 180 m | Hoge Bekker |
| Kunstweg | 190 m | Hoge Bekker |
| Fazantenparkstraat | 200 m | Hoge Bekker |
| Vreugdestraat | 230 m | Hoge Bekker |
Acheter Liefjeslaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Liefjeslaan
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Liefjeslaan pèse 12 adresses sur les 1 135 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Liefjeslaan
Combien vaut une maison Liefjeslaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Liefjeslaan est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €.
Les maisons de Liefjeslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (17 %) et 10 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Liefjeslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Liefjeslaan comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Liefjeslaan à Koksijde ?
Liefjeslaan fait partie du quartier Hoge Bekker, à Koksijde. Elle en est la 33e rue sur 91 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Liefjeslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode