Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Vogelzangstraat à Koksijde
Vogelzangstraat est une voie résidentielle de 410 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Vogelzangstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 31
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (16)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (11e rue sur 91)
- Taille
- 137e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,2 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoge Bekker.
Maisons de Vogelzangstraat : type de bâti et prix de référence
Vogelzangstraat compte 16 bâtiments isolés sur 25 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vogelzangstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Bekker : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 64 % de 4 façades, Vogelzangstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schildknaapstraat (100 %), la moins aérée Schoondalstraat (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Schoondalstraat) à 167 m² (Damesweg) dans ces rues ; Vogelzangstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 2e sur 11, après Hoge Duinenlaan (49) et devant Vreugdestraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoonbergstraat | 20 m | Hoge Bekker |
| Vlinderweg | 80 m | Hoge Bekker |
| Hoge Duinenlaan | 100 m | Hoge Bekker |
| Schildknaapstraat | 130 m | Hoge Bekker |
| Overwinningslaan | 130 m | Hoge Bekker |
| Schoondalstraat | 180 m | Hoge Bekker |
| Friquetteweg | 180 m | Hoge Bekker |
| Vreugdestraat | 190 m | Hoge Bekker |
| Spotboefstraat | 200 m | Hoge Bekker |
| Damesweg | 200 m | Hoge Bekker |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vogelzangstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vogelzangstraat à Oostrozebeke, à 52,6 km : médiane du quartier 305 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Vogelzangstraat à Lokeren, à 90,8 km : prix de quartier non publié
- Vogelzangstraat à Stekene, à 96,9 km : médiane du quartier 252 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Vogelzangstraat à Ninove, à 97,2 km : prix de quartier non publié
- Vogelzangstraat à Affligem, à 104,6 km : médiane du quartier 350 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Vogelzangstraat à Buggenhout, à 111,4 km : prix de quartier non publié
- Vogelzangstraat à Vilvorde, à 123,3 km : médiane du quartier 350 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Vogelzangstraat à Ranst, à 138,8 km : prix de quartier non publié
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Vogelzangstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vogelzangstraat
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Vogelzangstraat pèse 25 adresses sur les 1 135 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vogelzangstraat
Combien vaut une maison Vogelzangstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vogelzangstraat est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €.
Les maisons de Vogelzangstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 7 jumelés (28 %) et 16 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Vogelzangstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vogelzangstraat comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vogelzangstraat à Koksijde ?
Vogelzangstraat fait partie du quartier Hoge Bekker, à Koksijde. Elle en est la 11e rue sur 91 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Vogelzangstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode