Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Dorlodotlaan à Koksijde
Dorlodotlaan est une voie résidentielle de 660 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 46 adresses, numérotées de 2 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Dorlodotlaan en chiffres
- Adresses
- 46 (27 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 3 à 53
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (25)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,1 % (5e rue sur 91)
- Taille
- 61e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,2 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 23,7 m entre deux numéros voisins, 19,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 600 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Hoge Bekker compte 14 % de 2 façades et 62 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Dorlodotlaan : type de bâti et prix de référence
Dorlodotlaan compte 25 bâtiments isolés sur 37 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dorlodotlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Bekker : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 68 % de 4 façades, Dorlodotlaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Roodkapjeslaan (90 %), la moins aérée Schoondalstraat (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Schoondalstraat) à 115 m² (Maurice Maeterlinckstraat) dans ces rues ; Dorlodotlaan est à 100 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 2e sur 11, après Hoge Duinenlaan (49) et devant Arthur Frèrelaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roodkapjeslaan | 100 m | Hoge Bekker |
| Florislaan | 100 m | Hoge Bekker |
| Arthur Frèrelaan | 110 m | Hoge Bekker |
| Sneeuwwitjeslaan | 150 m | Hoge Bekker |
| Friquetteweg | 150 m | Hoge Bekker |
| Schoondalstraat | 160 m | Hoge Bekker |
| Maurice Maeterlinckstraat | 170 m | Hoge Bekker |
| Luipaardstraat | 170 m | Hoge Bekker |
| Schoonverblijfstraat | 190 m | Hoge Bekker |
| Hoge Duinenlaan | 210 m | Hoge Bekker |
Acheter Dorlodotlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dorlodotlaan
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Dorlodotlaan pèse 46 adresses sur les 1 135 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dorlodotlaan
Combien vaut une maison Dorlodotlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorlodotlaan est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €.
Les maisons de Dorlodotlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 11 jumelés (30 %) et 25 isolés (68 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Dorlodotlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorlodotlaan comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dorlodotlaan à Koksijde ?
Dorlodotlaan fait partie du quartier Hoge Bekker, à Koksijde. Elle en est la 5e rue sur 91 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Dorlodotlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode