Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Vredestraat à Koksijde
Vredestraat est une voie résidentielle de 150 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 18 adresses, numérotées de 3 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Vredestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vredestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 23 | 14 | 450 250 € (2021, 27 ventes) |
| N° 16 à 29 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 23 (Hoge Bekker), regroupe 14 des 18 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koksijde, 447 000 € en 2025.
- Adresses
- 18 (7 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 18, impairs 3 à 29
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (18e rue sur 91)
- Taille
- 199e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,5 km à l'ouest
Bâti
Vredestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (62 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vredestraat : type de bâti et prix de référence
Vredestraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane la dépasse de 53 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vredestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vredestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Bekker et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Zeedijk relève du quartier Koksijde-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Vredestraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Uilenspiegelstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Uilenspiegelstraat) à 256 m² (Bettystraat) dans ces rues ; Vredestraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 4e sur 11, après Joststraat (23) et devant Fafchampstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gaston Lejeunestraat | 50 m | Hoge Bekker |
| Joststraat | 70 m | Hoge Bekker |
| Zeedijk | 80 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Rousseaulaan | 90 m | Hoge Bekker |
| Fafchampstraat | 110 m | Hoge Bekker |
| Uilenspiegelstraat | 120 m | Hoge Bekker |
| Leopoldine Lejeunestraat | 160 m | Hoge Bekker |
| Maurice Maeterlinckstraat | 170 m | Hoge Bekker |
| Zouavenplein | 240 m | Koksijde-Bad · n.d. |
| Bettystraat | 290 m | Hoge Bekker |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vredestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vredestraat à Dixmude, à 18,7 km : médiane du quartier 205 000 € (-54 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Ostende, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Vredestraat à Bredene, à 25,3 km : prix de quartier non publié
- Vredestraat à Langemark-Poelkapelle, à 26,9 km : prix de quartier non publié
- Vredestraat à Staden, à 31,0 km : médiane du quartier 195 500 € (-57 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Lichtervelde, à 36,5 km : prix de quartier non publié
- Vredestraat à Roulers, à 39,7 km : médiane du quartier 190 000 € (-58 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Bruges, à 43,5 km : prix de quartier non publié
- et 50 autres communes plus éloignées
Acheter Vredestraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vredestraat
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Vredestraat pèse 14 adresses sur les 1 135 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vredestraat
Le prix est-il le même tout au long de Vredestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 23 : médiane 450 250 € en 2021 ; n° 16 à 29 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vredestraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vredestraat est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vredestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Vredestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vredestraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vredestraat à Koksijde ?
Vredestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koksijde : Hoge Bekker (n° 3 à 23, 14 adresses), Koksijde-Bad (n° 16 à 29, 4 adresses).
Vous vendez Vredestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode