Prix des maisons par quartier · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons dans le quartier Heusden-Centrum à Heusden-Zolder
Dans le quartier Heusden-Centrum, à Heusden-Zolder, la moitié des maisons se vendent entre 234 000 € et 361 000 € en 2025, pour un prix médian de 291 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 264 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Heusden-Zolder. C'est le 3e quartier le plus cher sur 6 à Heusden-Zolder, 11 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 42 rues et 1 477 adresses, pour 4 223 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
234 000 €à361 000 €
Prix médian : 291 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Heusden-Centrum (code 71070A001), la moitié entre 212 500 € et 327 750 €, pour une médiane de 264 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Heusden-Zolder est passée de 295 000 € en 2023 à 325 000 € en 2025 (+10,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Heusden-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 226 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 194 500 € à 264 000 € (+36 %), quand celle d'Heusden-Zolder évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 212 500 € | 264 000 € | 327 750 € |
| 2022 | 28 | 210 000 € | 229 500 € | 260 000 € |
| 2019 | 41 | 165 000 € | 195 000 € | 264 000 € |
| 2018 | 25 | 175 000 € | 198 000 € | 212 000 € |
| 2017 | 23 | 160 000 € | 179 000 € | 240 000 € |
| 2016 | 26 | 160 000 € | 190 000 € | 222 500 € |
| 2015 | 17 | 159 500 € | 183 000 € | 230 000 € |
| 2014 | 22 | 166 000 € | 184 000 € | 202 800 € |
| 2013 | 20 | 130 000 € | 194 500 € | 238 250 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Heusden-Zolder : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Heusden-Centrum face à Heusden-Zolder et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Heusden-Centrum est au 3e rang des 6 quartiers d'Heusden-Zolder où Statbel publie un prix (de 210 000 € à 338 348 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Heusden-Centrum | 264 000 € | 24 | |
| Heusden-Zolder | 295 000 € | 247 | -11 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | -8 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -20 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zolder Centrum Heikant, à 2,1 km (338 348 €). Le moins cher le plus proche est Berkenbos, à 2,4 km (210 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zolder Centrum Heikant | 2,1 km | 338 348 € (2022, 16 ventes) | +28 % |
| Boekt-Kern | 2,3 km | 305 000 € (2023, 18 ventes) | +16 % |
| Berkenbos | 2,4 km | 210 000 € (2023, 21 ventes) | -20 % |
| Schrikheide Beringen | 2,5 km | 379 500 € (2023, 16 ventes) | +44 % |
| Zolder-Centrum | 2,8 km | 261 000 € (2023, 18 ventes) | -1 % |
| Halvijvers | 2,9 km | 257 000 € (2022, 22 ventes) | -3 % |
| Koersel-Dorp Beringen | 3,4 km | 285 000 € (2023, 19 ventes) | +8 % |
| Houthalen-Centrum-West Houthalen-Helchteren | 6,1 km | 265 000 € (2023, 26 ventes) | +0 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Heusden-Centrum (264 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Heusden-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 1 219 bâtiments à numéro unique, 16 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 50 % sont isolés. À Heusden-Zolder, Statbel relève en 2025 une médiane de 284 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 349 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 4 223 habitants en 2025 sur 221 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 1 477
- Rues
- 42
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 16 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 50 %
- Emprise au sol médiane
- 138 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,9 m
- Habitants (2025)
- 4 223
- Superficie
- 221 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 42 rues du quartier Heusden-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Schootstraat | 220 | 75 % |
| G. Gezellelaan | 180 | 20 % |
| Kapelstraat | 118 | 57 % |
| Veenderweg | 74 | 58 % |
| Brugstraat | 69 | 40 % |
| Sint-Jansblok | 61 | 2 % |
| Kerkenblookstraat | 46 | 61 % |
| Oudstrijderslaan | 44 | 5 % |
| Noordberm | 39 | 50 % |
| Sportalaan | 36 | 11 % |
| Processieweg | 34 | 69 % |
| Schomstraat | 34 | 100 % |
| Holleweg | 31 | 81 % |
| Kruiswegstraat | 30 | 36 % |
| Nicolaistraat | 30 | 53 % |
| Ghoosstraat | 29 | 41 % |
| Poorthoevestraat | 29 | 48 % |
| Sint-Jansstraat | 29 | 85 % |
| Pastoor Van Mierlolaan | 27 | 11 % |
| Rinkaersweg | 27 | 78 % |
| De Rijzillen | 26 | 0 % |
| Graaf de Theuxlaan | 23 | 78 % |
| Sint-Willibrordusplein | 23 | 8 % |
| Johanneshof | 19 | 33 % |
| Max Vanmelbeekstraat | 18 | 100 % |
| Zolderseweg | 16 | 73 % |
| Cijnshofstraat | 15 | 22 % |
| Pastorijstraat | 15 | 73 % |
| Jan Michiel Huybrechtsstraat | 13 | 100 % |
| Mispad | 13 | 67 % |
| Burgemeester Eerdekensstraat | 12 | 67 % |
| 't Venneke | 11 | 9 % |
| Buitingweg | 10 | 71 % |
| Kloosterstraat | 8 | 67 % |
| De Vin | 6 | 100 % |
| Hesdinstraat | 6 | |
| Rectorstraat | 6 | |
| Heemstraat | 5 | 60 % |
| Kapelanijstraat | 4 | |
| Mollerpad | 4 | |
| Schootschansweg | 4 | |
| Boterjanstraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 291 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 820 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 690 €
- Total, hors crédit
- 301 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 291 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (234 000 € / 291 000 € / 361 000 €). Médiane d'Heusden-Zolder en 2025 : 325 000 €.
Questions
Quartier Heusden-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Heusden-Centrum à Heusden-Zolder ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Heusden-Centrum : un quart sous 212 500 €, la moitié sous 264 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 327 750 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Heusden-Zolder (+10,2 %), la fourchette va de 234 000 € à 361 000 €, pour une médiane de 291 000 €.
Le quartier Heusden-Centrum est-il plus cher que le reste d'Heusden-Zolder ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 264 000 €, contre 295 000 € pour l'ensemble d'Heusden-Zolder (-11 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Heusden-Centrum ?
La médiane est passée de 194 500 € en 2013 à 264 000 € en 2023, soit +36 %, pendant que celle d'Heusden-Zolder évoluait de +41 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Heusden-Centrum ?
Le secteur statistique Heusden-Centrum compte 42 rues et 1 477 adresses. Les plus grandes sont Schootstraat (220 adresses), G. Gezellelaan (180 adresses), Kapelstraat (118 adresses), Veenderweg (74 adresses), Brugstraat (69 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Heusden-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 219 bâtiments à numéro unique, 16 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 50 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Heusden-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (291 000 € en 2025), comptez 5 820 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 690 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 301 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode