Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Johanneshof à Heusden-Zolder
Johanneshof est une voie résidentielle de 210 m, à 1,7 km à l'ouest du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 19 adresses, numérotées de 7 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusden-Centrum, est de 291 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à361 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Heusden-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Johanneshof en chiffres
- Adresses
- 19 (5 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 40 à 48, impairs 7 à 59
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (4)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (24e rue sur 42)
- Taille
- 214e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,7 km à l'ouest
Bâti
Johanneshof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (50 % de 4 façades). 3 bâtiments sur 15 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Johanneshof : type de bâti et prix de référence
Johanneshof mêle 8 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heusden-Zolder, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) et une 2 ou 3 façades 284 000 € (105 ventes), soit 65 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Heusden-Centrum (234 000 € à 361 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 138 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Johanneshof
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Suskastraat relève du quartier Ubbersel - Obbeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Johanneshof est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Holleweg (81 %), la moins aérée Sint-Jansblok (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Sint-Jansblok) à 203 m² (Graaf de Theuxlaan) dans ces rues ; avec 107 m², Johanneshof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Opperstraat (21) et devant Suskahof (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Jansblok | 130 m | Heusden-Centrum |
| Veenderweg | 260 m | Heusden-Centrum |
| Suskastraat | 270 m | Ubbersel - Obbeek · n.d. |
| Suskahof | 280 m | Ubbersel - Obbeek · n.d. |
| Heemstraat | 340 m | Heusden-Centrum |
| Opperstraat | 360 m | Ubbersel - Obbeek · n.d. |
| Graaf de Theuxlaan | 360 m | Heusden-Centrum |
| Melkerijstraat | 480 m | Ubbersel - Obbeek · n.d. |
| Holleweg | 510 m | Heusden-Centrum |
| Rinkaersweg | 540 m | Heusden-Centrum |
Acheter Johanneshof à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Johanneshof
La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 194 500 € en 2013 à 264 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 41 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Johanneshof pèse 19 adresses sur les 1 477 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Johanneshof
Combien vaut une maison Johanneshof à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Johanneshof est son quartier, Heusden-Centrum : 234 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 291 000 €.
Les maisons de Johanneshof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (33 %), 4 jumelés (33 %) et 4 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Johanneshof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Johanneshof comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Johanneshof à Heusden-Zolder ?
Johanneshof fait partie du quartier Heusden-Centrum, à Heusden-Zolder. Elle en est la 24e rue sur 42 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode