Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Sint-Willibrordusplein à Heusden-Zolder
Sint-Willibrordusplein est un axe de transit secondaire à chaussées séparées, à 1,1 km au nord-ouest du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusden-Centrum, est de 291 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 219 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à361 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Heusden-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Sint-Willibrordusplein en chiffres
- Adresses
- 23 (9 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 35
- Étendue des adresses
- 160 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 19 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 219 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (22e rue sur 42)
- Taille
- 184e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,1 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Sint-Willibrordusplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (50 % de 4 façades). 6 bâtiments sur 19 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sint-Willibrordusplein : type de bâti et prix de référence
Sint-Willibrordusplein compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 4 façades d'Heusden-Zolder (349 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heusden-Centrum (234 000 € à 361 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Sint-Willibrordusplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 219 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+59 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Willibrordusplein
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Kooidries relève du quartier Geenrijt-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Sint-Willibrordusplein est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Max Vanmelbeekstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Sportalaan) à 196 m² (Max Vanmelbeekstraat) dans ces rues ; avec 219 m², Sint-Willibrordusplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Pastoor Van Mierlolaan (27) et devant Kooidries (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rectorstraat | 70 m | Heusden-Centrum |
| Cijnshofstraat | 100 m | Heusden-Centrum |
| Pastorijstraat | 190 m | Heusden-Centrum |
| Poorthoevestraat | 190 m | Heusden-Centrum |
| Sportalaan | 260 m | Heusden-Centrum |
| Mispad | 270 m | Heusden-Centrum |
| Pastoor Van Mierlolaan | 270 m | Heusden-Centrum |
| Noordberm | 300 m | Heusden-Centrum |
| Max Vanmelbeekstraat | 340 m | Heusden-Centrum |
| Kooidries | 370 m | Geenrijt-Kern · n.d. |
Acheter Sint-Willibrordusplein à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Willibrordusplein
La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 194 500 € en 2013 à 264 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 41 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Sint-Willibrordusplein pèse 23 adresses sur les 1 477 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Willibrordusplein
Combien vaut une maison Sint-Willibrordusplein à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Willibrordusplein est son quartier, Heusden-Centrum : 234 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 291 000 €.
Les maisons de Sint-Willibrordusplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (85 %), 1 jumelé (8 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 219 m².
Sint-Willibrordusplein est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Willibrordusplein comme un axe de transit secondaire, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Sint-Willibrordusplein à Heusden-Zolder ?
Sint-Willibrordusplein fait partie du quartier Heusden-Centrum, à Heusden-Zolder. Elle en est la 22e rue sur 42 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Sint-Willibrordusplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode