Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Max Vanmelbeekstraat à Heusden-Zolder
Max Vanmelbeekstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusden-Centrum, est de 291 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 196 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à361 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Heusden-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Max Vanmelbeekstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 196 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (25e rue sur 42)
- Taille
- 223e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
Max Vanmelbeekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Max Vanmelbeekstraat : type de bâti et prix de référence
Max Vanmelbeekstraat compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heusden-Centrum (234 000 € à 361 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Max Vanmelbeekstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 196 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Max Vanmelbeekstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heusden-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 100 % de 4 façades, Max Vanmelbeekstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Jan Michiel Huybrechtsstraat ; Sint-Willibrordusplein ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Sportalaan) à 219 m² (Sint-Willibrordusplein) dans ces rues ; Max Vanmelbeekstraat est à 196 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Sint-Willibrordusplein (23) et devant Cijnshofstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mispad | 80 m | Heusden-Centrum |
| Schootstraat | 150 m | Heusden-Centrum |
| Kloosterstraat | 170 m | Heusden-Centrum |
| Poorthoevestraat | 170 m | Heusden-Centrum |
| Nicolaistraat | 250 m | Heusden-Centrum |
| Sportalaan | 270 m | Heusden-Centrum |
| Cijnshofstraat | 280 m | Heusden-Centrum |
| Jan Michiel Huybrechtsstraat | 310 m | Heusden-Centrum |
| Sint-Willibrordusplein | 340 m | Heusden-Centrum |
| Pastoor Van Mierlolaan | 350 m | Heusden-Centrum |
Acheter Max Vanmelbeekstraat à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Max Vanmelbeekstraat
La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 194 500 € en 2013 à 264 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 41 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Max Vanmelbeekstraat pèse 18 adresses sur les 1 477 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Max Vanmelbeekstraat
Combien vaut une maison Max Vanmelbeekstraat à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Max Vanmelbeekstraat est son quartier, Heusden-Centrum : 234 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 291 000 €.
Les maisons de Max Vanmelbeekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 196 m².
Max Vanmelbeekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Max Vanmelbeekstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Max Vanmelbeekstraat à Heusden-Zolder ?
Max Vanmelbeekstraat fait partie du quartier Heusden-Centrum, à Heusden-Zolder. Elle en est la 25e rue sur 42 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Max Vanmelbeekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode