Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Kapelstraat à Heusden-Zolder
Kapelstraat est une voie résidentielle de 1,8 km, à 1,6 km au nord-ouest du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 118 adresses, numérotées de 1 à 184. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusden-Centrum, est de 291 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 37 d'un seul côté et 54 isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à361 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Heusden-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Kapelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kapelstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 130 | 100 | 264 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 103 à 184 | 9 | pas de prix publié |
| N° 132 à 170, côté pair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 130 (Heusden-Centrum), regroupe 100 des 118 adresses, soit 85 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Heusden-Zolder, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 118 (69 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 184, impairs 1 à 105
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 103 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (54)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (3e rue sur 42)
- Taille
- 13e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,6 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Heusden-Centrum compte 16 % de 2 façades et 50 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kapelstraat : type de bâti et prix de référence
Kapelstraat mêle 41 bâtiments accolés et 54 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heusden-Zolder, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) et une 2 ou 3 façades 284 000 € (105 ventes), soit 65 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Heusden-Centrum (234 000 € à 361 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Corbiestraat relève du quartier Geenrijt-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, Kapelstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Schomstraat (100 %), la moins aérée 't Venneke (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² ('t Venneke) à 179 m² (Sint-Jansstraat) dans ces rues ; Kapelstraat est à 142 m². Par le nombre d'adresses (118), elle est 2e sur 11, après G. Gezellelaan (180) et devant Geenrijt (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Jansstraat | 70 m | Heusden-Centrum |
| Schomstraat | 240 m | Heusden-Centrum |
| 't Venneke | 270 m | Heusden-Centrum |
| De Vin | 290 m | Heusden-Centrum |
| Ghoosstraat | 300 m | Heusden-Centrum |
| Corbiestraat | 350 m | Geenrijt-Kern · n.d. |
| Garenstraat | 400 m | Geenrijt-Kern · n.d. |
| Geenrijt | 400 m | Geenrijt-Kern · n.d. |
| G. Gezellelaan | 410 m | Heusden-Centrum |
| Heemstraat | 420 m | Heusden-Centrum |
Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapelstraat à Beringen, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Bourg-Léopold, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Herck-la-Ville, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Houthalen-Helchteren, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Lummen, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Tessenderlo-Ham, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Hasselt, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Diest, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- et 103 autres communes plus éloignées
Acheter Kapelstraat à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelstraat
La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 194 500 € en 2013 à 264 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 41 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Kapelstraat pèse 100 adresses sur les 1 477 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kapelstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 130 : médiane 264 000 € en 2023 ; n° 103 à 184 : pas de prix publié ; n° 132 à 170 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kapelstraat à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelstraat est son quartier, Heusden-Centrum : 234 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 291 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 95 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (4 %), 37 jumelés (39 %) et 54 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Kapelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelstraat comme une voie résidentielle de 1,8 km, à double sens, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kapelstraat à Heusden-Zolder ?
Kapelstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Heusden-Zolder : Heusden-Centrum (n° 1 à 130, 100 adresses), Eversel - Verspreide Bewoning (n° 103 à 184, 9 adresses), Geenrijt - Verspreide Bewoning (n° 132 à 170, 9 adresses).
Vous vendez Kapelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode