Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Poorthoevestraat à Heusden-Zolder
Poorthoevestraat est un axe de liaison locale de 380 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusden-Centrum, est de 291 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m² (138 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à361 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Heusden-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Poorthoevestraat en chiffres
- Adresses
- 29 (14 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 35
- Longueur
- 380 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 26 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (11)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,0 % (17e rue sur 42)
- Taille
- 142e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,0 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heusden-Centrum.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Poorthoevestraat : type de bâti et prix de référence
Poorthoevestraat mêle 12 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heusden-Zolder, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) et une 2 ou 3 façades 284 000 € (105 ventes), soit 65 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Heusden-Centrum (234 000 € à 361 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 138 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Poorthoevestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heusden-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 48 % de 4 façades, Poorthoevestraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Max Vanmelbeekstraat (100 %), la moins aérée Oudstrijderslaan (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Sportalaan) à 219 m² (Sint-Willibrordusplein) dans ces rues ; Poorthoevestraat est à 162 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après Sportalaan (36) et devant Pastoor Van Mierlolaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cijnshofstraat | 110 m | Heusden-Centrum |
| Mispad | 120 m | Heusden-Centrum |
| Sportalaan | 150 m | Heusden-Centrum |
| Max Vanmelbeekstraat | 170 m | Heusden-Centrum |
| Sint-Willibrordusplein | 190 m | Heusden-Centrum |
| Pastoor Van Mierlolaan | 220 m | Heusden-Centrum |
| Schootstraat | 240 m | Heusden-Centrum |
| Rectorstraat | 240 m | Heusden-Centrum |
| Kloosterstraat | 300 m | Heusden-Centrum |
| Oudstrijderslaan | 330 m | Heusden-Centrum |
Acheter Poorthoevestraat à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 361 000 € | 7 220 € | 373 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Poorthoevestraat
La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 194 500 € en 2013 à 264 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 41 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Poorthoevestraat pèse 29 adresses sur les 1 477 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Poorthoevestraat
Combien vaut une maison Poorthoevestraat à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Poorthoevestraat est son quartier, Heusden-Centrum : 234 000 € à 361 000 € en 2025, médiane 291 000 €.
Les maisons de Poorthoevestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (17 %), 8 jumelés (35 %) et 11 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Poorthoevestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Poorthoevestraat comme un axe de liaison locale de 380 m, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Poorthoevestraat à Heusden-Zolder ?
Poorthoevestraat fait partie du quartier Heusden-Centrum, à Heusden-Zolder. Elle en est la 17e rue sur 42 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode