Prix des maisons Nicolaistraat à Heusden-Zolder

Nicolaistraat mêle 14 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heusden-Zolder, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) et une 2 ou 3 façades 284 000 € (105 ventes), soit 65 000 € d'écart (+23 %).

Dans la fourchette du quartier Heusden-Centrum (234 000 € à 361 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heusden-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 53 % de 4 façades, Nicolaistraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Jan Michiel Huybrechtsstraat (100 %), la moins aérée De Rijzillen (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (De Rijzillen) à 196 m² (Max Vanmelbeekstraat) dans ces rues ; Nicolaistraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 3e sur 11, après Brugstraat (69) et devant Kruiswegstraat (30).

Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues

Au prix médian du quartier Heusden-Centrum, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heusden-Centrum est passée de 194 500 € en 2013 à 264 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 41 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Nicolaistraat pèse 30 adresses sur les 1 477 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.